Chuyển nhượng đất trong diện bị thu hồi, thậm chí đã có thông báo thu hồi đang là vấn đề rất được quan tâm. Vậy theo quy định của pháp luật, đất trong diện bị thu hồi có chuyển nhượng được không?
Thời gian thông báo thu hồi đất
Theo quy định Điều 85 Luật Đất đai 2024. Thông báo thu hồi đất là văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi:
– Chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp.
– Chậm nhất 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
– Nội dung thông báo: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
– Hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.
Đã có thông báo thu hồi đất có được chuyển nhượng không?
Người có đất bị thu hồi không được phép chuyển nhượng khi đã có thông báo thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai 2024.
(1) Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Điều kiện để chuyển nhượng đất gồm:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Việc đất bị thu hồi là sẽ chấm dứt quyền sử dụng đất và kết thúc thời hạn sử dụng đất. Do đó, đất đã có thông báo bị thu hồi không đủ điều kiện để chuyển nhượng.
(2) Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024:
Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Khi bị thu hồi đất, người có đất bị thu hồi phải thực hiện thu hồi theo thông báo mà không được chuyển nhượng.
Người sử dụng đất trong diện đất bị thu hồi có quyền?
Theo khoản 4, 6, 7 Luật Đất đai 2024:
– Đất thuộc diện thu hồi nhưng chưa có thông báo, chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng.
– Đối với diện tích đất phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có.
– Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất đối với phần diện tích đất được xác định.
– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
