Căn cứ lập quy hoạch đất là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để đảm bảo việc sử dụng đất đai hợp lý, hiệu quả và bền vững trong từng giai đoạn phát triển của đất nước. Quy hoạch đất phải tuân thủ các chính sách, luật pháp hiện hành, cũng như các quy định liên quan đến phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường, và đảm bảo sự công bằng trong phân bổ tài nguyên đất đai.
Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia
Theo quy định Điều 64 Luật Đất đai 2024, căn cứ lập quy hoạch gồm:
– Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh; quy hoạch tổng thể quốc gia; chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực.
– Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội.
– Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, chất lượng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia kỳ trước.
– Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương.
– Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.
Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Theo quy định Điều 65 Luật Đất đai 2024, căn cứ lập quy hoạch gồm:
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.
– Các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng; quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có sử dụng đất cấp quốc gia, liên tỉnh.
– Quy hoạch tỉnh.
– Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp tỉnh.
– Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, chất lượng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất kỳ trước của tỉnh.
– Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương; nguồn lực đầu tư công và các nguồn lực khác.
– Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.
Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Theo quy định Điều 66 Luật Đất đai 2024, căn cứ lập quy hoạch gồm:
– Quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch đô thị của thành phố trực thuộc Trung ương đối với trường hợp không lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
– Các quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.
– Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội cấp huyện.
– Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp huyện.
– Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất thời kỳ trước của cấp huyện.
– Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, Ủy ban nhân dân cấp xã; đối với việc xác định nhu cầu sử dụng đất ở, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn được xác định trên cơ sở dự báo dân số, điều kiện hạ tầng, cảnh quan, môi trường theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Định mức sử dụng đất, tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.
Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh
Theo quy định Điều 68 Luật Đất đai 2024, căn cứ lập quy hoạch gồm:
– Quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
– Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quốc gia.
– Hiện trạng sử dụng đất và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thời kỳ trước.
– Nhu cầu, khả năng sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
Các hành vi vi phạm về quy hoạch sử dụng đất
Theo Điều 109 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về kế hoạch sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:
– Không kịp thời tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định.
– Lập và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đúng nội dung theo quy định.
– Không thực hiện đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đúng thẩm quyền.
– Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đúng nguyên tắc, không đúng căn cứ theo quy định.
– Không công bố hoặc công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không đúng quy định.
– Không thực hiện việc xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và công bố công khai việc điều chỉnh.
– Hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau 02 năm liên tục không thực hiện. Không báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
