Cảnh báo: Mua đất qua vi bằng có thể mất trắng! Đừng để bị lừa bởi “sổ hồng đang chờ”

Đánh giá bài viết

Vi bằng là gì? Có thay thế được sổ đỏ hay hợp đồng công chứng không?

Vi bằng là một văn bản do Thừa phát lại lập ra để ghi nhận một sự việc, hành vi xảy ra trong thực tế, chẳng hạn như việc giao tiền, giao nhà, bàn giao tài sản… Tuy nhiên, nhiều người hiện nay hiểu sai về giá trị pháp lý của vi bằng. Vi bằng không phải là hợp đồng chuyển nhượng, cũng không có giá trị thay thế công chứng hay chứng thực. Đặc biệt, vi bằng không làm phát sinh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Theo quy định tại khoản 5 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được lập vi bằng cho các giao dịch mua bán đất, nhà, hoặc tài sản mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Hình thức lừa đảo phổ biến: Bán đất bằng vi bằng

Một số đối tượng đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thực hiện hành vi lừa đảo tinh vi dưới hình thức bán đất bằng vi bằng. Họ thường rao bán các nền đất với giá rẻ, quảng cáo rằng đất “đang chờ ra sổ” hoặc “có người lo được giấy tờ”, sau đó đưa người mua đi lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại.

Người mua thấy có “giấy tờ ghi nhận”, có con dấu đỏ, nghĩ rằng mình đã làm đúng thủ tục nên yên tâm giao tiền. Nhưng thực tế, phần lớn các mảnh đất này không có sổ đỏ, không đủ điều kiện chuyển nhượng, thậm chí đang nằm trong diện quy hoạch, bị cấm xây dựng, hoặc đang có tranh chấp.

Khi người mua phát hiện ra thì đã quá muộn, đất không thể sang tên, không được cấp giấy chứng nhận, và khả năng đòi lại tiền rất thấp. Rất nhiều người rơi vào cảnh vừa mất tiền, vừa không có đất.

Mua đất qua vi bằng có thể bị lừa đảo – và bị xử lý hình sự

Hành vi cố tình bán đất không hợp pháp và dùng vi bằng để đánh lừa người mua có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Cụ thể, nếu người bán biết rõ đất không thể sang tên nhưng vẫn dẫn dắt người mua lập vi bằng để tạo niềm tin, nhận tiền rồi bỏ mặc hậu quả, thì hành vi đó có thể bị xem là dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản. Tùy theo mức độ và số tiền chiếm đoạt, người phạm tội có thể bị phạt tù từ 06 tháng đến chung thân.

Một số trường hợp trên thực tế

Anh Trần Công Thiện (38 tuổi) chia sẻ, khi có nhu cầu mua nhà, anh thấy trên các trang thông tin điện tử xuất hiện hàng loạt tin rao bán nhà trong hẻm khu phố 5, đường Tô Ngọc Vân. Khu vực treo đầy băng rôn, bảng hiệu giới thiệu nhà mới xây, “giá cực rẻ, pháp lý an tâm”. Khi đến xem, anh thấy nhiều căn đã hoàn thiện, có người ở, một số khác đang đổ móng, xây dựng rầm rộ. Thấy nhà một trệt, một lầu mà giá chỉ 650 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung, anh Thiện đồng ý xuống tiền ngay. Khi hỏi về pháp lý, người bán là giám đốc một công ty xây dựng chỉ đưa bản photo công chứng giấy tờ đất và trấn an: “Sổ hồng đang xin, giấy phép xây dựng sẽ có trong thời gian ngắn”. Việc mua bán được lập vi bằng tại văn phòng thừa phát lại. Tuy nhiên, vài năm sau, anh Thiện bất ngờ nhận thông báo từ ngân hàng về việc thu hồi đất do chủ cũ đã thế chấp vay vốn. Toàn bộ căn nhà anh tích góp suốt nhiều năm hóa ra chỉ là phần trong một khu đất thế chấp, xây dựng sai phép và không đủ điều kiện pháp lý.

Với hình thức lừa đảo đó, ông Lê Thành Sơn (66 tuổi) cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Sau khi bán nhà cũ, ông dùng toàn bộ số tiền 850 triệu đồng mua hai căn nhà tại khu vực trên qua hình thức vi bằng. Quảng cáo rầm rộ, công khai trên mạng, nhà xây sẵn, có người vào ở khiến ông tin tưởng. Mỗi căn mua với giá 650 triệu đồng, được giới thiệu là “đã hoàn tất thủ tục xây dựng, chỉ chờ tách sổ”. Đến năm 2022, ông Sơn ngỡ ngàng khi nhận quyết định cưỡng chế vì xây dựng sai phép. Dù ông và nhiều hộ dân cố gắng gửi đơn kiến nghị, tổ chức gặp gỡ các đơn vị chức năng nhưng thực tế pháp lý không thể thay đổi: nhà không phép, đất bị thế chấp, giao dịch vi bằng không có giá trị bảo vệ quyền lợi người mua.

Hiện nay, hơn 150 người dân sinh sống trong 45 công trình xây dựng sai phép tại phường Thạnh Xuân đều đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản. Kịch bản của các “cò đất” và chủ đầu tư là lập lờ rao bán nhà giá rẻ bất ngờ, dựng lên hình ảnh khu dân cư đang phát triển, công trình xây dựng kiên cố, người mua chỉ cần ký vi bằng là có thể dọn vào ở ngay.

Thừa phát lại có vi phạm không khi lập vi bằng mua bán đất?

Việc lập vi bằng cho các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật, vì pháp luật đã quy định rõ rằng vi bằng không được dùng cho những giao dịch này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn có một số Văn phòng Thừa phát lại cố tình lập vi bằng sai quy định, tiếp tay cho các giao dịch bất hợp pháp, làm người dân hiểu lầm và tin tưởng. Trong một số vụ việc nghiêm trọng, Thừa phát lại còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự hoặc xử lý hành chính nếu có dấu hiệu tiếp tay, thiếu trách nhiệm hoặc thông đồng với bên lừa đảo.

Làm sao để tránh rơi vào bẫy “vi bằng đất nền”?

Để tránh trở thành nạn nhân của các giao dịch lừa đảo liên quan đến vi bằng, người dân cần hết sức thận trọng và ghi nhớ một số nguyên tắc quan trọng sau:

Chỉ mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), rõ ràng pháp lý.
Chỉ ký hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng, có đầy đủ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Tuyệt đối không mua đất bằng giấy tay, hợp đồng viết tay hay vi bằng, vì những giấy tờ này không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sử dụng đất.
Tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của khu đất, như: có bị quy hoạch không? có tranh chấp không? có đủ điều kiện tách thửa không?
Nếu không chắc chắn, hãy liên hệ với luật sư hoặc công ty luật uy tín để được tư vấn trước khi giao tiền.

Nếu đã lỡ mua đất qua vi bằng, phải làm gì?

Nếu bạn đã lỡ mua đất qua hình thức lập vi bằng và nghi ngờ mình bị lừa, hãy nhanh chóng thực hiện các bước sau:

Thu thập đầy đủ giấy tờ, chứng cứ liên quan: vi bằng, giấy giao tiền, hợp đồng viết tay, tin nhắn, email, ghi âm (nếu có).
Liên hệ với luật sư để được tư vấn cụ thể và hướng dẫn thủ tục tố cáo hoặc khởi kiện.
Trình báo với cơ quan công an nếu có dấu hiệu bị chiếm đoạt tài sản, để được bảo vệ quyền lợi kịp thời.

Đừng chần chừ, vì hành vi lừa đảo thường có tính chất lặp lại và kéo dài, càng để lâu càng khó xử lý.

Kết luận

Vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng đất, và càng không phải là “giấy tờ pháp lý” để được cấp sổ đỏ hay công nhận quyền sử dụng đất. Những lời quảng cáo “mua đất vi bằng giá rẻ” thực chất chỉ là cái bẫy tinh vi để đánh vào sự nhẹ dạ, thiếu hiểu biết của người mua. Hãy là người tiêu dùng thông minh, tìm hiểu pháp luật cẩn thận trước khi đặt bút ký hoặc giao tiền cho bất kỳ giao dịch bất động sản nào.

Xem thêm

LUẬT SƯ GIỎI VỀ ĐẤT ĐAI – SỰ LỰA CHỌN HÀNG ĐẦU ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA BẠN

Tranh chấp về chia thừa kế đất đai và những vấn đề cần lưu ý

Di chúc bằng miệng: Lời trăn trối có đủ sức nặng trước pháp luật?

Ghi nhận chứng cứ điện tử bằng vi bằng cơ hội và thách thức pháp lý

GIỚI THIỆU

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ tel: 0364919191khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/