Lừa bán đất bằng giấy tờ giả: Mánh khóe tinh vi, coi chừng mất trắng tiền tỷ

Đánh giá bài viết

Mở đầu

Trong thời gian gần đây, nhiều người dân đã trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo liên quan đến việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả. Điều đáng nói là thủ đoạn của các đối tượng này ngày càng tinh vi, thường nhắm vào cả hai phía: người bán lẫn người mua.

Chúng chuẩn bị sẵn nhiều bộ giấy tờ, hợp đồng giả rồi rao bán cùng một tài sản cho nhiều người cùng lúc. Đến khi sự việc vỡ lở, người mua mới tá hỏa phát hiện mình đã bị lừa và tài sản thì đã “bốc hơi”. Tình trạng này không chỉ gây thiệt hại lớn về tài sản mà còn kéo theo nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần hiểu rõ bản chất sự việc và các quy định pháp luật liên quan.

Thủ đoạn lừa đảo: Giả danh chủ đất, dùng giấy tờ giả để bán cho người mua thật

Một thủ đoạn rất phổ biến hiện nay là các đối tượng giả làm chủ đất rồi dùng giấy tờ giả để lừa bán cho người mua có nhu cầu thật. Cụ thể, bọn chúng sẽ giả vờ là người mua có thiện chí, tiếp cận chủ đất thật với mục đích xem nhà, xem sổ đỏ. Trong quá trình xem đất, chúng mượn hoặc chụp lại giấy tờ gốc như sổ đỏ, căn cước công dân. Sau đó, dùng công nghệ làm giả toàn bộ giấy tờ này – từ sổ đỏ, giấy tờ tùy thân đến hợp đồng ủy quyền.

Từ đó, chúng thực hiện các hành vi như mang đi thế chấp hoặc bán cho người khác. Chẳng hạn, chúng rao bán lô đất đó trên mạng xã hội hoặc thông qua môi giới, đưa ra mức giá thấp hơn thị trường để thu hút người mua. Khi có người quan tâm, các đối tượng sẽ đóng giả làm chủ đất, đưa giấy tờ giả ra để ký hợp đồng và nhận tiền. Còn về phía người mua, họ sẽ rơi vào tình huống người bán không phải chủ đất thật sự mà chỉ là kẻ mạo danh hoặc người được “ủy quyền” bằng giấy tờ giả mạo. Khi người mua phát hiện ra sự thật thì tiền đã mất, người bán thật thì không hề hay biết, còn kẻ gian đã cao chạy xa bay.

Pháp luật xử lý thế nào với hành vi này?

Theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), hành vi giả mạo giấy tờ để chiếm đoạt tiền trong giao dịch nhà đất có thể bị xử lý với nhiều tội danh khác nhau, tùy vào vai trò và hành vi của từng người trong nhóm lừa đảo.

Thứ nhất, đây là hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 BLHS, với hình phạt có thể lên đến chung thân nếu chiếm đoạt tài sản có giá trị từ 500 triệu đồng trở lên.

Thứ hai, nếu sử dụng giấy tờ giả như sổ đỏ, căn cước công dân, hợp đồng công chứng … thì có thể bị truy cứu về “Tội làm giả hoặc sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức” theo Điều 341 BLHS, mức phạt có thể từ 06 tháng đến 07 năm tù tùy theo mức độ nghiêm trọng.

Thứ ba, nếu có hành vi giả mạo công chứng viên, cán bộ địa chính hoặc cán bộ cơ quan nhà nước để thực hiện việc lừa đảo, thì có thể bị xử lý theo Điều 339 BLHS về “Tội giả mạo chức vụ, cấp bậc, vị trí công tác”.

Người dân nên làm gì để tự bảo vệ mình khi mua đất?

Khi tham gia mua bán đất đai, người dân nên hết sức cẩn thận và không nên chủ quan tin vào các giấy tờ bên ngoài. Dưới đây là một số khuyến nghị cụ thể:

Kiểm tra thông tin người bán và giấy tờ thật kỹ: Yêu cầu người bán xuất trình giấy tờ bản gốc và kiểm tra đối chiếu với thông tin trên hệ thống của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng uy tín: Tránh ký tay, chuyển tiền bên ngoài. Nên yêu cầu công chứng viên xác minh đầy đủ danh tính và quyền sở hữu của người bán.
Không vội đặt cọc hoặc chuyển tiền khi chưa xác minh đầy đủ: Đối với những giao dịch có giá trị lớn, cần đặc biệt thận trọng. Nếu thấy giá rẻ bất thường, cần nghi ngờ và kiểm tra lại kỹ lưỡng.
Nhờ luật sư hoặc người am hiểu pháp luật hỗ trợ: Đặc biệt trong các trường hợp tài sản lớn hoặc có dấu hiệu phức tạp, nên có sự tham gia của luật sư để đảm bảo an toàn pháp lý.

Lời kết

Lừa đảo bằng giấy tờ giả trong giao dịch mua bán đất là hành vi nguy hiểm, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người dân và ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Bên cạnh sự vào cuộc của cơ quan chức năng và chế tài pháp luật, chính sự cảnh giác và hiểu biết của người dân là lớp bảo vệ đầu tiên và quan trọng nhất.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Xem thêm:

Phạt Đến 100 Triệu Đồng Doanh Nghiệp Bảo Hiểm Không Giải Thích Rõ Ràng Quyền Lợi Khách Hàng

LUẬT SƯ GIỎI VỀ ĐẤT ĐAI – SỰ LỰA CHỌN HÀNG ĐẦU ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA BẠN

Những lưu ý khi Đổi giấy phép lái xe từ 19/02/2025