Mở đầu
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt vụ việc lừa đảo dưới hình thức “công ty bất động sản”, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và lòng tin của người dân. Với vẻ ngoài hợp pháp, các đối tượng dễ dàng tiếp cận và chiếm đoạt tiền của người mua thông qua các dự án “ma”, hợp đồng góp vốn, đặt cọc… không rõ ràng.
Mới nhất là vụ “lùa” khách đi xem đất, lừa đảo của Công ty Lộc Phúc (số 34 Tiền Giang, Phường 02, quận Tân Bình, TP.HCM), Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam 22 bị can và các nhân viên đóng giả khách hàng để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Những thủ đoạn lừa đảo phổ biến dưới danh nghĩa “Công ty Bất động sản”
Nhiều đối tượng đã lợi dụng vỏ bọc pháp lý của các công ty bất động sản để thực hiện hành vi lừa đảo theo các bước được dàn dựng kỹ lưỡng như sau:
- Thành lập công ty hợp pháp, có trụ sở, giấy phép kinh doanh lĩnh vực bất động sản để tạo vỏ bọc tin cậy.
- Tạo dự án “ma” không có thật hoặc chưa được cấp phép, sau đó quảng bá rầm rộ trên mạng xã hội, website, hội thảo, …
- Dẫn khách hàng đi xem “đất nền” thực tế, tổ chức các chuyến xe tập trung đông người, dựng sẵn bảng phân lô, cọc mốc để tạo lòng tin.
- Ký hợp đồng đặt cọc/góp vốn, với lời hứa chắc chắn về khả năng tách thửa, làm sổ đỏ trong thời gian ngắn, thậm chí cam kết lợi nhuận đầu tư.
- Sau khi nhận tiền, các đối tượng không chịu giao đất, đổ lỗi cho cơ quan chức năng, thậm chí bỏ trốn, để lại hậu quả nghiêm trọng về tài chính cho người mua.
Căn cứ pháp lý xử lý hành vi lừa đảo núp bóng công ty bất động sản
Tùy vào tính chất, mức độ và hậu quả của vụ việc, hành vi nêu trên có thể bị xử lý hình sự hoặc xử phạt hành chính theo các quy định pháp luật sau:
-
Xử lý hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: “Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2 triệu đồng trở lên có thể bị phạt tù từ 6 tháng đến 20 năm hoặc tù chung thân”. Nếu có tổ chức, chuyên nghiệp, dùng danh nghĩa pháp nhân để chiếm đoạt nhiều người, căn cứ để áp dụng tình tiết tăng nặng. Trường hợp chiếm đoạt từ 500 triệu đồng trở lên sẽ bị phạt tù từ 12 năm đến chung thân.
-
Xử lý theo Điều 288 Bộ luật Hình sự (sửa đổi, bổ sung 2017)
Tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông để chiếm đoạt tài sản: Áp dụng khi đối tượng lừa đảo thông qua website, mạng xã hội, email, ứng dụng trực tuyến.
- Xử phạt vi phạm hành chính
Các hành vi sau sẽ bị xử phạt:
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện pháp lý.
- Huy động vốn trái phép.
- Quảng cáo sai sự thật, không đúng thông tin dự án.
Mức phạt có thể lên đến 900 triệu đồng, đồng thời buộc hoàn trả tiền, chấm dứt hoạt động hoặc thu hồi giấy phép.
Nhận diện sớm các dấu hiệu – tránh tiền mất tật mang
Để không trở thành nạn nhân, người dân nên đặc biệt lưu ý các dấu hiệu sau:
- Giá bán thấp hơn thị trường một cách bất thường, kèm theo hứa hẹn sinh lời cao trong thời gian ngắn.
- Không cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng hoặc văn bản quy hoạch rõ ràng.
- Yêu cầu đặt cọc gấp, ký hợp đồng góp vốn thay vì hợp đồng mua bán, thanh toán qua tài khoản cá nhân.
- Công ty thường xuyên thay đổi trụ sở, thông tin liên hệ mập mờ, nhân viên tư vấn không rõ ràng về pháp lý dự án.
- Dự án không nằm trong danh sách quy hoạch sử dụng đất công khai tại địa phương hoặc chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Khuyến nghị từ phía luật sư
Để tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính, người dân và nhà đầu tư cần:
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án tại Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc qua kênh chính thống như cổng thông tin quy hoạch đô thị.
- Tìm đến luật sư tư vấn độc lập trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến bất động sản.
- Không chuyển tiền khi chưa nắm rõ pháp lý và nguồn gốc đất, đặc biệt là với các giao dịch qua mạng.
- Nếu phát hiện dấu hiệu gian dối, hãy tố giác ngay với cơ quan công an, đồng thời liên hệ luật sư để được hỗ trợ pháp lý kịp thời.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi và thu hút sự quan tâm trở lại, các hành vi lừa đảo dưới vỏ bọc “công ty bất động sản” càng trở nên tinh vi và nguy hiểm hơn bao giờ hết. Những thủ đoạn như lập dự án không có thật, hứa hẹn pháp lý đang hoàn thiện, tổ chức xem đất tập thể rồi ký hợp đồng đặt cọc… đều nhằm đánh vào tâm lý cả tin, mong muốn đầu tư sinh lời nhanh của người dân.
Điều đáng lo ngại là nhiều người chỉ phát hiện mình bị lừa khi đã mất tiền, không có khả năng đòi lại, còn đối tượng phạm tội thì đã cao chạy xa bay. Pháp luật Việt Nam hiện nay đã có đủ cơ sở để xử lý nghiêm minh những hành vi này, nhưng điều quan trọng hơn cả là sự chủ động cảnh giác và hiểu biết pháp lý từ mỗi cá nhân trước khi giao dịch.
Xem thêm:
Luật sư tư vấn lấy lại tiền từ công ty bất động sản lừa đảo
Công Ty Bất Động Sản Lừa Đảo: Dấu Hiệu và Cách Phòng Tránh
Lật tẩy các chiêu trò lừa đảo chiếm đoạt tài sản: Cảnh báo và phòng ngừa
LẠM DỤNG TÍN NHIỆM HAY LỪA ĐẢO-KHÓ KHĂN TRONG THỰC TIỄN XÉT XỬ
Nếu bạn hoặc người thân đang là nạn nhân của chiêu thức lừa đảo này hãy liên hệ cho chúng tôi đề được tư vấn kỹ hơn và có hướng giải quyết tốt nhất.
LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp vay nợ
- Luật sư tư vấn giải quyết lĩnh vực hình sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lao động
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền nuôi con
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ly hôn
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lừa đảo online
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp dân sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp chia tài sản
- Luật sư tư vấn lập di chúc tại nhà
Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.
LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM
📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”
Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
- Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
- Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
- Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.
Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/
