Chính phủ chính thức bãi bỏ khung giá đất, hướng tới giá thị trường
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025. Theo đó, Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất chính thức bị bãi bỏ.
Động thái này nhằm cụ thể hóa chủ trương của Luật Đất đai, hướng tới việc áp dụng bảng giá đất thống nhất và điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường, thay vì bị giới hạn bởi khung giá cứng nhắc.
Chi tiết các quy định mới theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP
Sửa đổi quy định về đấu giá quyền sử dụng đất
Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phân cấp rõ ràng hơn:
- Chủ tịch UBND cấp xã sẽ phê duyệt phương án đấu giá đối với đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của mình.
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ phê duyệt phương án đấu giá đối với đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của mình.
Quy định này giúp quy trình đấu giá trở nên minh bạch và phù hợp với thực tiễn hơn, tránh tình trạng chồng chéo về thẩm quyền.
Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bên cạnh đó, Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung Điều 50 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác.
Quy trình mới được thực hiện như sau:
- UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu và lập danh mục các dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn.
- UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và có văn bản chấp thuận danh mục này.
Đáng chú ý, đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật, người dân sẽ không phải thực hiện thủ tục phức tạp trên.
Các quy định khác
Ngoài hai nội dung chính trên, Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng quy định:
- Bổ sung quy định về việc bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất.
- Sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những thay đổi này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân một cách toàn diện hơn và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Tải về Nghị định 226/2025/NĐ-CP (Nghị định 226/2025/NĐ-CP.doc)
Xem thêm:
