Khi Lối Đi Chung "Xuống Cấp": "Điểm Nghẽn" Pháp Lý về Trách Nhiệm Bảo Trì.

Đánh giá bài viết

Tranh chấp về lối đi chung không chỉ dừng lại ở việc xác định phạm vi hay quyền sử dụng mà còn thường xuyên phát sinh liên quan đến trách nhiệm bảo trì và sửa chữa. Việc thiếu rõ ràng trong thỏa thuận ban đầu hoặc sự bất đồng về nghĩa vụ này có thể leo thang thành những mâu thuẫn phức tạp.

Cơ sở pháp lý về bảo trì, sửa chữa lối đi chung

Theo pháp luật Việt Nam, việc bảo trì, sửa chữa lối đi chung được quy định tại các văn bản sau:

Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 254): Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, trong đó bao hàm nghĩa vụ duy tu, bảo dưỡng.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, ranh giới lối đi.

Nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa lối đi chung

Trường hợp lối đi hình thành theo Điều 254 BLDS 2015

Chủ sở hữu bất động sản có lối đi:
- Có nghĩa vụ đảm bảo duy trì lối đi an toàn, không được cản trở hoặc thu hẹp trái pháp luật.
- Không phải chịu chi phí sửa chữa nếu không có thỏa thuận, trừ trường hợp lối đi xuống cấp do hành vi của chính họ.
Người sử dụng lối đi (bên bị vây bọc):
- Có quyền yêu cầu chủ sở hữu không gây cản trở, nhưng phải tự chịu chi phí sửa chữa nếu muốn nâng cấp, mở rộng.

Trường hợp lối đi hình thành do thỏa thuận

Nếu các bên có thỏa thuận bằng văn bản (công chứng/chứng thực), nghĩa vụ bảo trì sẽ tuân theo thỏa thuận đó.
Nguyên tắc phân chia chi phí:
- Có thể theo tỷ lệ sử dụng, diện tích đất liên quan hoặc thỏa thuận chung.
- Nếu không có thỏa thuận, áp dụng nguyên tắc công bằng (người sử dụng nhiều hơn chịu phần lớn chi phí).

Trường hợp lối đi chung do tập quán hoặc quyết định cơ quan nhà nước

Tập quán: Nếu lối đi tồn tại lâu dài, cộng đồng tự nguyện đóng góp bảo trì, nghĩa vụ có thể suy đoán theo thói quen.
Quyết định hành chính: Cơ quan nhà nước có thể phân công trách nhiệm bảo trì cho một bên hoặc yêu cầu chia sẻ chi phí.

Giải quyết tranh chấp về bảo trì, sửa chữa lối đi chung

Các tranh chấp thường gặp

Từ chối đóng góp chi phí: Một bên không chịu chia sẻ kinh phí sửa chữa dù có thỏa thuận.
Cản trở việc sửa chữa: Chủ sở hữu ngăn cản việc tu bổ, nâng cấp lối đi.
Phạm vi sửa chữa vượt quá thỏa thuận: Ví dụ: Mở rộng trái phép, lát đá không cần thiết.

Phương thức giải quyết

Hòa giải tại địa phương: Ưu tiên thương lượng thông qua UBND xã/phường hoặc hòa giải viên.
Khởi kiện tại Tòa án:
- Yêu cầu buộc thực hiện nghĩa vụ (nếu có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật).
- Đòi bồi thường nếu một bên gây hư hỏng lối đi do cố ý/vô ý.
- Yêu cầu xác định ranh giới, phạm vi sửa chữa (nếu có tranh chấp về quy mô).
Căn cứ chứng minh:
- Biên bản hòa giải, thỏa thuận công chứng.
- Hồ sơ địa chính, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bằng chứng về thiệt hại (ảnh chụp, giám định).

Khuyến nghị pháp lý

Để hạn chế về vấn đề tranh chấp, cần chú ý những vấn đề sau:

Lập thỏa thuận rõ ràng: Ghi nhận cụ thể trách nhiệm bảo trì, cách phân chia chi phí, thời hạn sửa chữa.
Công chứng, chứng thực: Để tăng tính ràng buộc pháp lý.
Thu thập chứng cứ: Lưu giữ hóa đơn sửa chữa, biên bản làm việc với chính quyền địa phương.
Tôn trọng nguyên tắc “bất khả xâm phạm”: Không tự ý thay đổi kết cấu lối đi nếu không được sự đồng ý của các bên.

Kết luận

Việc bảo trì, sửa chữa lối đi chung phụ thuộc vào căn cứ hình thành lối đi (pháp luật, thỏa thuận, tập quán) và ý chí của các bên. Khi xảy ra tranh chấp, cần xác định rõ nghĩa vụ pháp lý, ưu tiên hòa giải và chỉ khởi kiện khi cần thiết. Các bên nên chủ động lập thỏa thuận minh bạch để tránh rủi ro phát sinh.

GIỚI THIỆU

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!” Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/