Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý quan trọng do Nhà nước cấp để xác lập quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, giá trị pháp lý của giấy chứng nhận này không phải là tuyệt đối. Trong một số trường hợp nhất định theo quy định pháp luật, giấy chứng nhận đã cấp có thể bị thu hồi hoặc hủy bỏ.
Các trường hợp thu hồi, hủy Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai
Căn cứ Điều 152 Luật Đất đai 2024, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/01/2025), các trường hợp sau đây có thể dẫn đến việc thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận:
Nhà nước thu hồi đất
- Khi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận bị thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, Giấy chứng nhận tương ứng sẽ bị thu hồi vì không còn giá trị pháp lý.
Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
- Việc tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp… dẫn đến biến động thông tin thửa đất, đòi hỏi phải cấp đổi Giấy chứng nhận. Trường hợp Giấy chứng nhận bị mất, cơ quan có thẩm quyền sẽ hủy Giấy cũ để cấp lại.
Cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật
- Giấy chứng nhận có thể bị hủy nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Cấp không đúng thẩm quyền
- Cấp cho đối tượng không có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Cấp sai diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
- Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm cấp.
Theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án
- Tòa án có thẩm quyền có thể tuyên hủy Giấy chứng nhận nếu xác định việc cấp là trái pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Theo đề nghị của người sử dụng đất
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể chủ động đề nghị cơ quan Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
Không giao nộp lại Giấy chứng nhận khi Nhà nước thu hồi đất hoặc cấp đổi
- Nếu người sử dụng đất không giao nộp lại Giấy chứng nhận theo yêu cầu hợp pháp, cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định hủy Giấy chứng nhận cũ để đảm bảo quản lý nhà nước về đất đai.
Trình tự, thủ tục hủy Giấy chứng nhận
Thủ tục hủy Giấy chứng nhận được thực hiện qua các bước sau:
- Phát hiện sai phạm/căn cứ thu hồi: Do cơ quan có thẩm quyền hoặc theo phản ánh, khiếu nại của cá nhân, tổ chức.
- Xác minh, kiểm tra hồ sơ pháp lý.
- Ban hành quyết định thu hồi/hủy: Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định sau khi có kết luận rõ ràng.
- Thông báo và thu hồi: Người sử dụng đất được thông báo và có nghĩa vụ giao nộp lại Giấy chứng nhận.
- Cập nhật hồ sơ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Hậu quả pháp lý khi Giấy chứng nhận bị hủy
Việc hủy Giấy chứng nhận dẫn đến hệ quả pháp lý quan trọng, bao gồm:
- Chấm dứt hiệu lực pháp lý của Giấy chứng nhận.
- Các giao dịch phát sinh từ Giấy chứng nhận bị hủy (nếu hủy do cấp sai) có thể bị tuyên vô hiệu.
- Trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới phù hợp với thông tin chính xác.
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người dân được xem xét bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định.
- Trường hợp có phán quyết của Tòa án, quyền và nghĩa vụ của các bên được xác lập theo bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật.
Quyền của người sử dụng đất
- Người sử dụng đất có quyền:
- Khiếu nại, khởi kiện hành vi hành chính hoặc quyết định thu hồi/hủy Giấy chứng nhận nếu cho rằng không đúng pháp luật.
- Được tư vấn, bảo vệ quyền lợi bởi luật sư hoặc tổ chức hành nghề luật sư trong quá trình giải quyết.
Kết luận
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng nhưng không mang tính “bất khả xâm phạm”. Người dân cần hiểu rõ các tình huống có thể bị thu hồi hoặc hủy để chủ động phòng ngừa rủi ro pháp lý. Khi có nghi vấn hoặc phát sinh tranh chấp liên quan đến Giấy chứng nhận, nên liên hệ cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn kịp thời.
LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp vay nợ
- Luật sư tư vấn giải quyết lĩnh vực hình sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lao động
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền nuôi con
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ly hôn
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lừa đảo online
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp dân sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp chia tài sản
- Luật sư tư vấn lập di chúc tại nhà
Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.
LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM
📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!
Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
- Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
- Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
- Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.
Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/
