CẢNH BÁO NÓNG TOP 10 THỦ ĐOẠN LỪA ĐẢO BẤT ĐỘNG TINH VI NHẤT HIỆN NAY

Đánh giá bài viết

Nếu giấc mơ sở hữu một mảnh đất, một ngôi nhà là đích đến an cư của cả đời người, thì con đường đến đó lại đầy rẫy những “cạm bẫy” pháp lý giăng sẵn bởi những kẻ lừa đảo chuyên nghiệp. Thị trường bất động sản sôi động cũng là mảnh đất màu mỡ cho những “con sói đội lốt cừu”, sử dụng mánh khóe tinh vi để chiếm đoạt tài sản tích cóp của biết bao gia đình. Đây không chỉ là những giao dịch rủi ro, mà là những kịch bản lừa đảo được dàn dựng công phu.

Thay vì chờ đến khi “tiền mất tật mang” rồi mới tìm cách cứu vãn, tại sao không trang bị cho mình một “tấm khiên” kiến thức pháp lý vững chắc? Hãy cùng LUẬTSƯ.NET bóc trần 10 thủ đoạn lừa đảo bất động sản phổ biến và tinh vi nhất, đồng thời nắm giữ quy trình “vàng” để tự bảo vệ tài sản của chính mình.

1. Dự án Ma: Vẽ voi bán giấy

Đây là chiêu lừa đảo kinh điển nhưng vẫn luôn hiệu quả. Kẻ lừa đảo tự vẽ ra một dự án không có thật trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng… sau đó tự phân lô, đặt tên dự án mỹ miều, quảng cáo rầm rộ và thu tiền đặt cọc, thậm chí tiền mua bán của hàng trăm người.

Dấu hiệu nhận biết:
Giá bán rẻ bất ngờ so với khu vực xung quanh.
Pháp lý mập mờ, chỉ có bản vẽ quy hoạch 1/500 tự in, không có giấy phép xây dựng, quyết định giao đất của cơ quan nhà nước.
Hợp đồng ký kết dưới dạng “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng hợp tác đầu tư” thay vì “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Cam kết miệng lợi nhuận “khủng”, hứa hẹn ra sổ trong thời gian ngắn.

2. Một Sổ Đỏ bán cho nhiều người

Lợi dụng sự cả tin, kẻ lừa đảo sử dụng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thật để nhận cọc của nhiều người cùng lúc. Sau khi gom được một số tiền lớn, đối tượng sẽ cao chạy xa bay.

Dấu hiệu nhận biết:
Bên bán liên tục thúc giục đặt cọc để “giữ chỗ” vì có nhiều người hỏi mua.
Chỉ cho xem bản photo của Sổ đỏ, viện lý do Sổ gốc đang thế chấp ngân hàng, đang làm thủ tục khác…
Hợp đồng đặt cọc sơ sài, không có điều khoản ràng buộc rõ ràng.

3. Giả mạo Giấy tờ, Giả mạo Chủ đất

Đây là thủ đoạn cực kỳ tinh vi. Đối tượng làm giả Sổ đỏ, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ đất, sau đó đóng giả chủ đất (hoặc thuê người đóng giả) để thực hiện giao dịch, công chứng và chiếm đoạt tiền.

Dấu hiệu nhận biết:
Giá bán có thể thấp hơn một chút để giao dịch diễn ra nhanh chóng.
Người bán tỏ ra am hiểu về bất động sản nhưng lại lúng túng khi hỏi về các thông tin cá nhân hoặc lịch sử của mảnh đất.
Hành vi hối hả, muốn công chứng và nhận tiền ngay lập tức.

4. Bẫy “Hợp đồng ủy quyền toàn phần”

Kẻ lừa đảo thuyết phục người bán (thường là người lớn tuổi, ít hiểu biết pháp luật) ký hợp đồng ủy quyền với nội dung “được quyền định đoạt, mua bán, tặng cho, thế chấp…”. Sau đó, chúng sẽ tự ý bán tài sản cho người khác mà không trả tiền cho chủ thật sự. Với người mua, chúng cũng có thể dùng chính hợp đồng ủy quyền này để bán đất và ôm tiền đi mất.

Dấu hiệu nhận biết:
Bên môi giới hoặc bên mua/bán đề nghị ký hợp đồng ủy quyền thay vì hợp đồng mua bán để “tiết kiệm thuế”, “làm thủ tục cho nhanh”.
Nội dung ủy quyền rất rộng, trao gần như toàn bộ quyền của chủ sở hữu cho người được ủy quyền.

5. Bán đất NÔNG NGHIỆP dưới mác đất Ở

Kẻ gian mua những mảnh đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… với giá rẻ, sau đó tung tin rằng đất “sắp lên thổ cư”, “đã có quy hoạch đất ở” và bán với giá cao gấp nhiều lần. Thực tế, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vô cùng khó khăn và không phải lúc nào cũng được phê duyệt.

Dấu hiệu nhận biết:
Trên Sổ đỏ ghi rõ mục đích sử dụng là “đất trồng cây”, “đất nông nghiệp”… nhưng được quảng cáo là đất nền, đất biệt thự.
Chỉ có lời hứa hẹn bằng miệng về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng.

6. Lừa đảo bằng Vi Bằng

Kẻ gian lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về giá trị của Vi bằng. Chúng thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay, sau đó mời Thừa phát lại đến lập Vi bằng để ghi nhận sự việc giao tiền, giao giấy tờ. Chúng quảng cáo rằng Vi bằng có giá trị như hợp đồng công chứng, khiến người mua tin tưởng giao tiền.
Sự thật pháp lý: Vi bằng chỉ ghi nhận hành vi, sự kiện, không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng và không phải là cơ sở để sang tên Sổ đỏ.

7. Bẫy Tăng giá trị ảo để lừa Tiền cọc

Chiêu thức này thường do một nhóm người thực hiện. Chúng tạo ra các giao dịch mua đi bán lại liên tục trong thời gian ngắn để đẩy giá đất lên cao một cách giả tạo, tạo “sốt ảo”. Khi có người mua “sập bẫy” với giá trên trời, chúng sẽ nhận tiền cọc và sau đó biến mất.

8. Lừa bán tài sản đang Thế chấp, Kê biên

Đối tượng cố tình che giấu tình trạng pháp lý của bất động sản là đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc đang bị cơ quan thi hành án kê biên để đảm bảo nghĩa vụ. Chúng vẫn tiến hành nhận cọc, thậm chí nhận tiền thanh toán từ người mua rồi bỏ trốn.

9. Chiêu trò “Chủ đất kẹt tiền cần bán gấp”

Môi giới hoặc kẻ lừa đảo đăng tin bán một bất động sản với giá cực rẻ, lý do là “chủ nhà vỡ nợ”, “cần tiền chữa bệnh gấp”. Khi người mua liên hệ, chúng yêu cầu chuyển khoản một số tiền “cọc thiện chí” để giữ lại tài sản này trước khi đi xem. Sau khi nhận tiền, mọi liên lạc đều bị cắt đứt.

10. Lừa đảo góp vốn Mua Chung Đất Lớn

Kẻ lừa đảo kêu gọi nhiều người cùng góp tiền để mua một lô đất lớn, hứa hẹn sau khi phân lô bán ra sẽ có lợi nhuận cao. Ban đầu, chúng có thể trả lãi đều đặn để tạo lòng tin, sau đó huy động một số vốn cực lớn và biến mất cùng toàn bộ số tiền.

Chế Tài Pháp Lý Dành Cho Kẻ Lừa Đảo

Hành vi lừa đảo trong mua bán bất động sản có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự Tùy thuộc vào số tiền chiếm đoạt, kẻ phạm tội có thể đối mặt với mức án phạt tù lên đến 20 năm hoặc tù chung thân.

5 Bước kiểm tra – Tấm khiến pháp lý an toàn nhất

Để không trở thành nạn nhân, trước khi quyết định “xuống tiền”, bạn bắt buộc phải thực hiện 5 bước kiểm tra sau:

Kiểm tra Sổ đỏ thật/giả: Yêu cầu xem bản gốc Sổ đỏ và đối chiếu kỹ các thông tin. Cẩn thận hơn, có thể mang bản photo đến Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất để nhờ kiểm tra.
Kiểm tra quy hoạch: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND quận/huyện để nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai, kiểm tra xem thửa đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không.
Xác minh nhân thân người bán: Đối chiếu thông tin trên Sổ đỏ, CCCD/CMND và Sổ hộ khẩu. Hãy đến khu vực đất tọa lạc để hỏi thăm hàng xóm, tổ trưởng dân phố về chủ sở hữu thực sự của bất động sản.
Soi kỹ Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng phải ghi rõ thông tin các bên, thông tin chi tiết về thửa đất, số tiền cọc, thời hạn công chứng, điều khoản phạt vi phạm, ai là người nộp thuế, phí. Tốt nhất nên có người làm chứng hoặc lập hợp đồng cọc tại văn phòng công chứng.
Thực hiện giao dịch tại Văn phòng Công chứng: Mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được công chứng. Chỉ thanh toán toàn bộ số tiền sau khi hai bên đã ký tên, lăn tay vào hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Lời Khuyên Vàng từ LUẬTSƯ.NET

Bất động sản là tài sản tích góp cả đời. Đừng vì ham rẻ, vì tin lời hứa hẹn mà đánh cược cả gia sản của mình vào những giao dịch mập mờ. Chi phí thuê một luật sư để kiểm tra pháp lý, rà soát hợp đồng trước khi giao dịch là vô cùng nhỏ so với những rủi ro mà bạn có thể phải đối mặt.

Đây không phải là một khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư thông minh để bảo vệ tài sản lớn nhất của bạn. Hãy để luật sư trở thành “tấm khiên” pháp lý vững chắc, đồng hành cùng bạn trên con đường hiện thực hóa giấc mơ an cư một cách an toàn và trọn vẹn.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Xem thêm:

TẠI SAO VI BẰNG KHÔNG THỂ THAY THẾ SỔ HỒNG VÀ NHỮNG RỦI RO KHÔN LƯỜNG
MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG VI BẰNG – LỐI TẮT NHANH GỌN HAY CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN MẤT TRẮNG
MUA ĐẤT TÁCH THỬA – CƠ HỘI ĐẦU TƯ HAY VÁN BÀI RỦI RO PHÁP LÝ
MUA BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG – RỦI RO TIỀM ẨN VÀ LỘ TRÌNH AN TOÀN
TUÂN THỦ PHÁP LUẬT TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ – NGUYÊN TẮC BẤT BIẾN KHÔNG CÓ NGOẠI LỆ
Bồi thường & Trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp – “Kim chỉ nam” pháp lý giúp doanh nghiệp an tâm thực hiện
Phân loại tranh chấp lao động – “Cá nhân” hay “Tập thể”?