MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG VI BẰNG - LỐI TẮT NHANH GỌN HAY CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN MẤT TRẮNG

Đánh giá bài viết

Giấc mơ sở hữu một căn nhà, một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là mục tiêu phấn đấu của rất nhiều người. Tuy nhiên, trước sự phức tạp của các thủ tục pháp lý và mong muốn giao dịch nhanh gọn, nhiều người đã tìm đến một hình thức được quảng cáo là “tiện lợi” và “an toàn” đó là mua bán đất bằng VI BẰNG. Liệu văn bản do Thừa phát lập này có thực sự là một bằng chứng cho giao dịch trị giá hàng tỷ đồng? Hay đây chính là một cái bẫy pháp lý tinh vi có thể khiến người mua mất trắng toàn bộ tài sản tích cóp cả đời?

LUẬTSƯ.NET sẽ phân tích sâu về bản chất pháp lý của vi bằng, chỉ rõ những rủi ro chết người và vạch ra giới hạn mà người mua tuyệt đối không được bước qua.

1. VI BẰNG LÀ GÌ VÀ TẠI SAO LẠI BỊ HIỂU LẦM?

Trước hết, cần phải hiểu đúng bản chất của vi bằng. Theo quy định tại Nghị định 08/2020/NDD-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Nói một cách đơn giản, Thừa phát lại chỉ đóng vai trò là một “người chứng kiến” và “ghi lại” sự việc.

Ví dụ: Vi bằng ghi nhận việc ông A giao tiền cho ông B, ghi nhận hiện trạng một căn nhà tại thời điểm lập vi bằng.

Sự hiểu lầm tai hại bắt nguồn từ đây. Nhiều người cho rằng khi việc giao tiền mua nhà được Thừa phát lại lập thành vi bằng – một văn bản có con dấu của Văn phòng Thừa phát lại – thì giao dịch đó đã được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, pháp luật quy định rất rõ: Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực. Nó không có giá trị xác nhận tính hợp pháp của giao dịch mua bán.

=> Vi bằng chỉ là bằng chứng về việc “có diễn ra sự kiện giao nhận tiền”, chứ hoàn toàn không có giá trị công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng là vô hiệu về mặt pháp lý.

2. NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ BẰNG VI BẰNG

Việc đặt niềm tin vào một văn bản không có giá trị pháp lý để chuyển nhượng tài sản sẽ đẩy người mua vào vô số rủi ro không thể lường trước, có thể dẫn đến hậu quả mất trắng:

2.1. Rủi ro về quyền sở hữu:

Không thể sang tên: Vì giao dịch không được công chứng/chứng thực bạn sẽ không bao giờ có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, sổ hồng). Về mặt pháp lý, người bán vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Bên bán có thể bán cho nhiều người: Người bán khi nhận tiền và lập vi bằng với bạn, hoàn toàn có thể tiếp tục mang tài sản đó đi bán cho người khác bằng hợp đồng công chứng hợp pháp. Khi đó, người mua sau (có công chứng) sẽ được pháp luật bảo vệ, còn bạn sẽ là người chịu thiệt hại.
Tài sản bị thế chấp, kê biên: Người bán vẫn có quyền mang tài sản đi thế chấp ngân hàng hoặc tài sản đó có thể bị cơ quan thi hành án kê biên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của họ.

2.2. Rủi ro về tranh chấp:

Tranh chấp với người thừa kế: Nếu bên bán qua đời, những người thừa kế hợp pháp của họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và đòi lại tài sản. Vi bằng của bạn không thể chống lại quyền thừa kế hợp pháp.
Khó đòi lại tiền: Khi giao dịch bị vô hiệu, về nguyên tắc các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, việc đòi lại số tiền đã giao cho bên bán là một hành trình gian nan, tốn kém thời gian, chi phí và không chắc chắn thành công.

3. GIỚI HẠN PHÁP LÝ – NHỮNG SAI LẦM CẦN TRÁNH

Để tự bảo vệ mình, người mua cần nằm lòng những giới hạn sau đây và tuyệt đối không bao giờ mắc phải:

3.1. Coi vi bằng là Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng

Đây là một sai lầm chết người. Đừng bao giờ tin rằng vi bằng có thể thay thế được Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường.

3.2. Thanh toán toàn bộ tiền chỉ dựa vào vi bằng

Việc này đồng nghĩa với việc bạn tự đặt mình vào thế rủi ro 100%. Bạn đã trao đi tài sản của mình mà không nhận lại bất kỳ sự đảm bảo pháp lý nào về quyền sở hữu.

3.3. Bỏ qua việc xác minh pháp lý của Bất động sản

Nhiều trường hợp mua bán bằng vi bằng là do bất động sản đó không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng (đất nông nghiệp, đất trong quy hoạch, nhà xây không phép,…). Tuyệt đối không giao dịch khi chưa kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý của tài sản.

3.4. Tin vào lời hứa” làm sổ sau” hoặc “bao lo giấy tờ”

Đây thường là chiêu bài của những người bán thiếu thiện chí. Nếu một bất động sản có thể ra sổ hợp pháp, họ đã không cần phải dùng đến hình thức rủi ro như vi bằng.

4. VẬY VI BẰNG CÓ THỂ DÙNG ĐỂ LÀM GÌ TRONG GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT?

Dù không có giá trị công nhận việc mua bán, vi bằng vẫn có thể sử dụng một cách hợp lý như một nguồn chứng cứ bổ sung cho một số hành vi nhất định, với điều kiện nó phải đi kèm với các thủ tục pháp lý chính thống.

Ví dụ:

Lập vi bằng giao nhận tiền đặt cọc: Các bên có thể lập vi bằng để ghi nhận hành vi giao nhận tiền cọc trước khiký Hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc trước khi ra văn phòng công chứng ký Hợp đồng mua bán chính thức. Vi bằng này sẽ là một chứng cứ mạnh mẽ nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến khoản tiền cọc.
Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà đất: Trước khi bàn giao nhà, các bên có thể lập vi bằng ghi nhận chi tiết hiện trạng tài sản (có vết nứt nào, trang thiết bị gồm những gì,…) để làm cơ sở giải quyết tranh chấp sau này.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng đây chỉ là vai trò phụ trợ. Yếu tố quyết định tính hợp pháp của giao dịch vẫn là Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.

5. LỜI KHUYÊN TỪ LUẬTSƯ.NET

Giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng là một con đường cực kỳ rủi ro và không được pháp luật thừa nhận. Thay vì tìm đến một “lối tắt” đầy cạm bẫy, hãy tuân thủ đúng quy trình pháp luật để bảo vệ tài sản của mình. Mọi giao dịch chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải được lập thành hợp đồng và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, hãy luôn tìm kiếm sự tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp từ Luật sư chuyên về bất động sản trước khi đặt bút ký hay giao bất kỳ khoản tiền nào. Luật sư sẽ giúp bạn thẩm định pháp lý tài sản, soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, và giám sát toàn bộ quy trình để đảm bảo giao dịch của bạn an toàn, hợp pháp và bền vững.

LUẬTSƯ.NET với đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc Luật Đất đai và Bất động sản, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên mọi giao dịch, biến những rủi ro tiềm ẩn thành cơ hội sở hữu tài sản an toàn và trọn vẹn.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Xem thêm:

MUA ĐẤT TÁCH THỬA – CƠ HỘI ĐẦU TƯ HAY VÁN BÀI RỦI RO PHÁP LÝ
MUA BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG – RỦI RO TIỀM ẨN VÀ LỘ TRÌNH AN TOÀN
TUÂN THỦ PHÁP LUẬT TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ – NGUYÊN TẮC BẤT BIẾN KHÔNG CÓ NGOẠI LỆ
Bồi thường & Trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp – “Kim chỉ nam” pháp lý giúp doanh nghiệp an tâm thực hiện
Phân loại tranh chấp lao động – “Cá nhân” hay “Tập thể”?
Hòa giải tranh chấp lao động cá nhân tại cơ sở – “Chìa khóa vàng” và vai trò then chốt của Hòa giải viên
Giải quyết tranh chấp lao động cá nhân tại Hội đồng trọng tài lao động – Lựa chọn TỐI ƯU hay “con dao hai lưỡi”?

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG VI BẰNG – LỐI TẮT NHANH GỌN HAY CON ĐƯỜNG DẪN ĐẾN MẤT TRẮNG