Quy định mới về ưu tiên và quyền mua nhà ở xã hội

Từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, quy định về đối tượng được ưu tiên và số lượng nhà ở xã hội mà mỗi người được mua hoặc thuê mua là những nội dung được nhiều người dân quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định mới, các nhóm được ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội, cũng như nguyên tắc xét duyệt và giới hạn quyền sở hữu nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành.

Ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023?

Theo quy định tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023, có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội, bao gồm:

• Người có công với cách mạng;
• Thân nhân liệt sĩ;
• Người khuyết tật;
• Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Một số nhóm đối tượng khác theo quy định, được ưu tiên trong chính sách nhà ở (trước đây bao gồm phụ nữ, nay được mở rộng áp dụng chung cho nhóm dễ tổn thương hoặc có hoàn cảnh đặc thù).

Số lượng căn hộ dành cho nhóm đối tượng ưu tiên sẽ được tính theo tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ thuộc nhóm ưu tiên so với tổng số hồ sơ đăng ký, nhân với tổng số căn hộ của dự án. Trường hợp có nhiều người cùng đáp ứng đủ điều kiện thì chủ đầu tư sẽ xét duyệt theo thứ tự ưu tiên đã nêu.

Điều này có nghĩa là, bên cạnh 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, những người thuộc nhóm ưu tiên sẽ được xét duyệt trước, không phải bốc thăm, cho đến khi hết số lượng căn hộ ưu tiên. Những người còn lại sẽ tham gia bốc thăm nếu vượt quá chỉ tiêu.

Chủ đầu tư sẽ xét duyệt ưu tiên dựa trên thời điểm nộp hồ sơ, sau đó mới đến các hồ sơ của những người đủ điều kiện nhưng không thuộc diện ưu tiên.

Việc phân bổ số lượng căn hộ được tính toán minh bạch, dựa trên tỷ lệ giữa số lượng hồ sơ thuộc diện ưu tiên với tổng hồ sơ đăng ký, từ đó nhân với số căn hộ có trong dự án.

Có thể thấy, các chính sách mới đã thể hiện sự quan tâm nhiều hơn đến tính công bằng và nhân văn, khi tạo điều kiện cho các nhóm yếu thế trong xã hội tiếp cận chỗ ở ổn định, đặc biệt từ thời điểm 01/8/2024, khi nhiều văn bản mới liên quan đến đất đai và nhà ở bắt đầu có hiệu lực.

Một người được mua bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Theo khoản 6 và 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, quy định như sau:

• Mỗi đối tượng thuộc các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội.
• Đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 (lực lượng vũ trang) chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở dành riêng cho lực lượng vũ trang nhân dân.
• Với trường hợp thuê nhà ở xã hội, tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn, không giới hạn số lần thuê, miễn là không vi phạm quy định.

Như vậy, mỗi người chỉ được mua 01 căn nhà ở xã hội, không phân biệt thời điểm đăng ký hay dự án.

Một người được mua nhà ở xã hội mấy lần?

Về số lần được mua, theo quy định tại khoản 6 Điều 88, mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua 01 lần nhà ở xã hội. Nếu đã từng mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội thì không được mua thêm lần thứ hai, trừ khi trả lại quyền sở hữu hoặc có quy định đặc biệt theo chính sách tại từng thời kỳ.

Xem thêm: