Đánh giá bài viết

Việc bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp và bên bảo đảm được quy định chi tiết trong Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Giao dịch bằng tài sản thế chấp/ tài sản đảm bảo còn tồn tại nhiều rủi ro pháp lý và quy định của pháp luật cũng phần nào bảo vệ được quyền lợi của bên thế chấp. Những quy định của pháp luật được thể hiện như thế nào? Và một số quy định mới mà người dân cần biết trước khi giao dịch liên quan tới tài sản thế chấp/ tài sản đảm bảo.

1. Khái niệm

Thế chấp/ đảm bảo: Là việc bên thế chấp/ đảm bảo dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp ( thường xảy ra trong giao dịch vay tài sản có thế chấp bằng tài sản).
Bên thế chấp/ bên đảm bảo: Là cá nhân tổ chức dùng tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

2. Các quy định mới về bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp, bên đảm bảo

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có các quyền sau:

Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp: Trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp: Việc này giúp bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.
Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp: Nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP đã bổ sung quy định về việc bên thứ ba có thể sử dụng tài sản của mình để bảo đảm nghĩa vụ cho bên khác. Cụ thể, Điều 3 của Nghị định này nêu rõ: “Người có nghĩa vụ được bảo đảm có thể đồng thời hoặc không đồng thời là bên bảo đảm.” Điều này mở rộng phạm vi bảo đảm và tạo điều kiện linh hoạt hơn cho các bên trong giao dịch dân sự.

Hạn chế quyền xử lý tài sản thế chấp của bên nhận thế chấp:
- Pháp luật quy định chặt chẽ các trường hợp bên nhận thế chấp được xử lý tài sản thế chấp.
- Quy định này hạn chế tình trạng bên nhận thế chấp lạm dụng quyền lực, gây thiệt hại cho bên thế chấp.
Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản thế chấp:
- Pháp luật quy định rõ thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản thế chấp, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
- Theo các thông tin tìm kiếm được, khi bên thế chấp bán tài sản thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua hàng (quyền đòi nợ), số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp mới thay thế cho số tài sản đã bán.

Quy định rõ ràng về nghĩa vụ của bên thế chấp:
- Bên cạnh các quyền, pháp luật cũng quy định rõ ràng các nghĩa vụ của bên thế chấp, như nghĩa vụ bảo quản tài sản, giao giấy tờ liên quan đến tài sản.
- Điều này đảm bảo sự cân bằng quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Kết luận

Giao dịch bằng tài sản thế chấp/ đảm bảo tuy có nhiều rủi ro nhưng luôn là phương án được ưu tiên hàng đầu bởi mang lại nhiều lợi ích cho bên thế chấp, thủ tục đơn giản rõ ràng. Do đó, càng cần hơn nữa việc hiểu được những quy định mà pháp luật, nhằm bảo vệ cho lợi ích của cá nhân, những giao dịch thuận lợi nhất liên quan đến tài sản đảm bảo.

Giới thiệu

LUẬTSƯ.NET được thành lập bởi những luật sư sáng lập viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Giàu kinh nghiệm trong giải quyết các tranh chấp về dân sự, hình sự, hôn nhân gia đình…

LUẬTSƯ.NET đã tư vấn MIỄN PHÍ và giải quyết thành công cho hàng nghìn cá nhân, tổ chức. Những người đã và đang gặp khó khăn – vướng mắc liên quan đến Luật pháp.

*Số điện thoại luật sư tư vấn đất đai Nhà ở miễn phí 0364919191*

Hiện tại LUẬTSƯ.NET đang dần hướng đến mục tiêu khẳng định tầm nhìn về vai trò và vị thế là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu cả nước có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý về Dân sự, Hình sự, Doanh nghiệp, Hôn nhân gia đình và mọi tranh chấp trong đời sống thường ngày.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

KIM CHỈ NAM CỦA LUẬTSƯ.NET

LUẬTSƯ.NET là một nền tảng trực tuyến cung cấp thông tin pháp luật, kết nối người dân với các luật sư và các dịch vụ pháp lý. Với sứ mệnh “Mang pháp luật đến gần hơn với mọi người”, LUẬTSƯ.NET hướng tới các mục tiêu chính sau:

Cung cấp thông tin pháp luật một cách minh bạch, dễ hiểu hoàn toàn miễn phí: Nền tảng tổng hợp và trình bày các quy định pháp luật một cách đơn giản, dễ hiểu, giúp người dân nắm bắt được quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Kết nối người dân với các luật sư giỏi, uy tín: Tạo cầu nối giữa người dân có nhu cầu tư vấn pháp lý với các luật sư uy tín, giúp họ nhanh chóng tìm được sự hỗ trợ cần thiết.
Cung cấp các dịch vụ pháp lý qua điện thoại: Đa dạng hóa các dịch vụ pháp lý trực tuyến như tư vấn trực tuyến, soạn thảo hợp đồng, đại diện pháp lý, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Nâng cao nhận thức về pháp luật trong cộng đồng: Tổ chức các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật, giúp mọi người hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó xây dựng một xã hội văn minh, pháp trị.

SỨ MỆNH LUẬTSƯ.NET

Luật sư có sứ mệnh bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, cơ quan. Bảo vệ sự độc lập của tư pháp, góp phần bảo vệ công lý, công bằng, phát triển kinh tế – xã hội và xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam xã hội chủ nghĩa.

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364.919191 – 0919.989.876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Quy định về bảo vệ quyền lợi của bên thế chấp, bên đảm bảo