Đất thương mại, dịch vụ là loại đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại, và cung cấp dịch vụ công cộng. Việc quy hoạch và sử dụng loại đất này có sự ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế của các khu vực đô thị, vùng ngoại ô và cả nông thôn. Đặc biệt, trong năm 2025, các quy định liên quan đến việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ đang có những sự điều chỉnh quan trọng nhằm thích ứng với nhu cầu phát triển bền vững và đô thị hóa.
Đất thương mai, dịch vụ
Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, đất thương mai, dịch vụ bao gồm:
– Đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
– Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
Thời hạn sử dụng của đất thương mai, dịch vụ
Đất thương mai, dịch vụ vừa có thể có thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài hoặc có thời hạn.
(1) Thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài
Theo khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định: đất thương mại, dịch vụ của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “lâu dài”.
(2) Có thời hạn sử dụng
Theo điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định:
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
– Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
– Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định.
– Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Tóm lại, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mai, dịch vụ tối đa không quá 50 năm. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đối với các dự án có thời gian hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì được giao hoặc cho thuê đất không quá 70 năm.
Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ngày hết hạn sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ có thể xây nhà ở hay không?
Theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, đất thương mai dịch vụ có thể xây dựng các công trình như sau: tòa văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ ăn uống, khách sạn, nhà nghỉ, trung tâm dịch vụ, thể thao, giải trí,….
Do đó, đất thương mại dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mai, dịch vụ sang đất ở.
Theo quy định Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
