Việc bảo đảm quyền lợi cho bên bán luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Một trong những biện pháp bảo đảm đó là bảo lưu quyền sở hữu.
Bảo lưu quyền sở hữu là gì?
Theo khoản 1 Điều 331 Bộ luật Dân sự 2015: Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.
Tại đó:
– Bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.
– Bảo lưu quyền sở hữu phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
Một số quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc bảo lưu quyền sở hữu
1. Quyền đòi lại tài sản
Theo Điều 332 Bộ luật Dân sự 2015:
– Trong trường hợp bên mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền đòi lại tài sản.
– Bên bán hoàn trả cho bên mua số tiền bên mua đã thanh toán sau khi trừ giá trị hao mòn tài sản do sử dụng.
– Trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng tài sản thì bên bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua tài sản tại Điều 333 Bộ luật Dân sự 2015
Trong bảo lưu quyền sở hữu, bên mua tài sản:
– Được sử dụng tài sản và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu có hiệu lực.
– Phải chịu rủi ro về tài sản trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu (Trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
3. Quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản mua
Căn cứ Điều 41 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản mua được quy định như sau:
– Trong trường hợp bên mua phải trả lại tài sản mua cho bên bán do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nhưng tại thời điểm hoàn trả, giá trị tài sản lớn hơn giá trị tài sản ban đầu do bên mua hoặc bên thứ ba đã đầu tư làm tăng giá trị tài sản thì bên bán phải hoàn lại giá trị chênh lệch cho người đã đầu tư vào tài sản. Việc đầu tư vào tài sản mua cũng phải phù hợp với quy định về đầu tư vào tài sản thế chấp (Tại khoản 5 Điều 20 Nghị định này).
– Bên mua không phải chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên của tài sản được bảo lưu quyền sở hữu.
Chấm dứt bảo lưu quyền sở hữu
Căn cứ Điều 334 Bộ luật Dân sự 2015 thì bảo lưu quyền sở hữu chấm dứt trong trường hợp sau đây:
– Thứ nhất, nghĩa vụ thanh toán cho bên bán được thực hiện xong.
– Thứ hai, bên bán nhận lại tài sản bảo lưu quyền sở hữu.
– Hoặc thứ ba, theo thỏa thuận của các bên.
Chuyển giao quyền, nghĩa vụ về bảo lưu quyền sở hữu
Việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ về bảo lưu quyền sở hữu được quy định tại Điều 42 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, như sau:
– Bên bán chuyển giao quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền thì quyền bảo lưu quyền sở hữu cũng được chuyển cho bên nhận chuyển giao quyền yêu cầu thanh toán tiền.
– Bên mua mà bán hoặc chuyển giao khác về quyền đối với tài sản mua sau khi bảo lưu quyền sở hữu được đăng ký thì người mua lại, người nhận chuyển giao quyền đối với tài sản mua phải kế thừa nghĩa vụ về bảo lưu quyền sở hữu.
Xem thêm: Đặt cọc, ký cược và ký quỹ theo quy định của pháp luật
