Đánh giá bài viết

Đối với các nhà đầu tư, đây có thể là con đường nhanh chóng để mở rộng danh mục đầu tư hoặc tái cơ cấu tài sản. Tuy nhiên, việc đánh giá chính xác giá trị dự án và các vấn đề pháp lý liên quan là điều vô cùng quan trọng.

Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã thể hiện rõ những điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng

Dự án bất động sản nếu muốn chuyển nhượng thì phải có các điều kiện sau đây:

Thứ nhất:

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư.

– Đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối (Với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư).

Thứ hai:

– Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị.

Thứ ba:

– Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

– Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ tư:

– Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch.

– Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Thứ năm:

– Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Thứ sáu:

– Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp.

Thứ bảy:

– Dự án còn trong thời hạn thực hiện.

Thứ tám:

– Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

2. Điều kiện để chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận.

Trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này.

3. Điều kiện để chủ đầu tư chuyển nhượng

Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (Nếu có) đối với Nhà nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

4. Điều kiện để doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Tuân thủ quy định tại ba phần nêu trên.

Tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

5. Điều kiện khác

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Giới thiệu

LUẬTSƯ.NET được thành lập bởi những luật sư sáng lập viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Giàu kinh nghiệm trong giải quyết các tranh chấp về dân sự, hình sự, hôn nhân gia đình…

LUẬTSƯ.NET đã tư vấn MIỄN PHÍ và giải quyết thành công cho hàng nghìn cá nhân, tổ chức. Những người đã và đang gặp khó khăn – vướng mắc liên quan đến Luật pháp.

*Số điện thoại luật sư tư vấn đất đai Nhà ở miễn phí 0364919191*

Hiện tại LUẬTSƯ.NET đang dần hướng đến mục tiêu khẳng định tầm nhìn về vai trò và vị thế là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu cả nước có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý về Dân sự, Hình sự, Doanh nghiệp, Hôn nhân gia đình và mọi tranh chấp trong đời sống thường ngày.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

KIM CHỈ NAM CỦA LUẬTSƯ.NET

LUẬTSƯ.NET là một nền tảng trực tuyến cung cấp thông tin pháp luật, kết nối người dân với các luật sư và các dịch vụ pháp lý. Với sứ mệnh “Mang pháp luật đến gần hơn với mọi người”, LUẬTSƯ.NET hướng tới các mục tiêu chính sau:

Cung cấp thông tin pháp luật một cách minh bạch, dễ hiểu hoàn toàn miễn phí: Nền tảng tổng hợp và trình bày các quy định pháp luật một cách đơn giản, dễ hiểu, giúp người dân nắm bắt được quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Kết nối người dân với các luật sư giỏi, uy tín: Tạo cầu nối giữa người dân có nhu cầu tư vấn pháp lý với các luật sư uy tín, giúp họ nhanh chóng tìm được sự hỗ trợ cần thiết.
Cung cấp các dịch vụ pháp lý qua điện thoại: Đa dạng hóa các dịch vụ pháp lý trực tuyến như tư vấn trực tuyến, soạn thảo hợp đồng, đại diện pháp lý, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Nâng cao nhận thức về pháp luật trong cộng đồng: Tổ chức các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật, giúp mọi người hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó xây dựng một xã hội văn minh, pháp trị.

SỨ MỆNH LUẬTSƯ.NET

Luật sư có sứ mệnh bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, cơ quan. Bảo vệ sự độc lập của tư pháp, góp phần bảo vệ công lý, công bằng, phát triển kinh tế – xã hội và xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam xã hội chủ nghĩa.

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364.919191 – 0919.989.876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN