Đánh giá bài viết

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là một hình thức kinh doanh đầy tiềm năng, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những thách thức và rủi ro cần được xem xét kỹ lưỡng.

I. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, những loại nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai sau thì được đưa vào kinh doanh:

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

Quyết định giao đất.
Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án (Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng).

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do).

5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.

7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

II. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

– Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản.

– Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Giới thiệu

LUẬTSƯ.NET được thành lập bởi những luật sư sáng lập viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Giàu kinh nghiệm trong giải quyết các tranh chấp về dân sự, hình sự, hôn nhân gia đình…

LUẬTSƯ.NET đã tư vấn MIỄN PHÍ và giải quyết thành công cho hàng nghìn cá nhân, tổ chức. Những người đã và đang gặp khó khăn – vướng mắc liên quan đến Luật pháp.

*Số điện thoại luật sư tư vấn đất đai Nhà ở miễn phí 0364919191*

Hiện tại LUẬTSƯ.NET đang dần hướng đến mục tiêu khẳng định tầm nhìn về vai trò và vị thế là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu cả nước có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý về Dân sự, Hình sự, Doanh nghiệp, Hôn nhân gia đình và mọi tranh chấp trong đời sống thường ngày.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

KIM CHỈ NAM CỦA LUẬTSƯ.NET

LUẬTSƯ.NET là một nền tảng trực tuyến cung cấp thông tin pháp luật, kết nối người dân với các luật sư và các dịch vụ pháp lý. Với sứ mệnh “Mang pháp luật đến gần hơn với mọi người”, LUẬTSƯ.NET hướng tới các mục tiêu chính sau:

Cung cấp thông tin pháp luật một cách minh bạch, dễ hiểu hoàn toàn miễn phí: Nền tảng tổng hợp và trình bày các quy định pháp luật một cách đơn giản, dễ hiểu, giúp người dân nắm bắt được quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Kết nối người dân với các luật sư giỏi, uy tín: Tạo cầu nối giữa người dân có nhu cầu tư vấn pháp lý với các luật sư uy tín, giúp họ nhanh chóng tìm được sự hỗ trợ cần thiết.
Cung cấp các dịch vụ pháp lý qua điện thoại: Đa dạng hóa các dịch vụ pháp lý trực tuyến như tư vấn trực tuyến, soạn thảo hợp đồng, đại diện pháp lý, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Nâng cao nhận thức về pháp luật trong cộng đồng: Tổ chức các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật, giúp mọi người hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó xây dựng một xã hội văn minh, pháp trị.

SỨ MỆNH LUẬTSƯ.NET

Luật sư có sứ mệnh bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức, cơ quan. Bảo vệ sự độc lập của tư pháp, góp phần bảo vệ công lý, công bằng, phát triển kinh tế – xã hội và xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam xã hội chủ nghĩa.

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364.919191 – 0919.989.876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai