Muốn "sang tay" dự án bất động sản, phải nắm chắc điều này!

Đánh giá bài viết

Việc chuyển nhượng bất động sản là giao dịch thường xuyên gặp phải và những vấn đề pháp lý liên quan khiến cho mọi người gặp khó khăn trong quá trình giao dịch. Vậy điều kiện để chuyển nhượng các dự án bất động sản là gì và những vấn đề pháp lý mà mọi người thường gặp phải cần tránh.

1 Điều kiện đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng

Có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Dự án phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: Đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý cho bên nhận chuyển nhượng.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Tài sản không bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ tài chính khác.
Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt: Đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
Dự án đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
Dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ được phê duyệt.
Chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất: Chứng minh quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp.
Dự án không thuộc trường hợp bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch.

2 Điều kiện đối với bên chuyển nhượng

Chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án.
Chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án theo quy định.

3 Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng dự án

Có năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án.
Có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Cam kết tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy hoạch và tiến độ đã được phê duyệt.

4 Thủ tục chuyển nhượng:

Hồ sơ chuyển nhượng dự án phải đầy đủ và hợp lệ.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ và xem xét chấp thuận việc chuyển nhượng.
Các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án và thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng.
Luật kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 có những thay đổi lớn về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản. Vì vậy khi tham gia vào các giao dịch chuyển nhượng bất động sản, phải tìm hiểu kĩ các điều luật mới.

Kết luận

Các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản có thể thay đổi tùy thuộc vào từng loại dự án và quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro, các bên tham gia chuyển nhượng dự án nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và tham khảo ý kiến của luật sư chuyên nghiệp.

Xem thêm

Công Ty Bất Động Sản Lừa Đảo: Dấu Hiệu và Cách Phòng Tránh

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Muốn “sang tay” dự án bất động sản, phải nắm chắc điều này!