Vạch trần Quy trình “Lừa đảo” Đất nền 100% Thành công: Cảnh báo Khẩn cấp

Tác giả: Huy – Chuyên gia Pháp lý Bất động sản | Nguồn: LUẬTSƯ.NET

Lời nói đầu: Bài viết này là một bản giải phẫu tử thi. Nạn nhân không chết, nhưng tài sản cả đời tích cóp thì “bốc hơi”. Tôi viết ra không phải để dạy ai đi lừa đảo, mà để lột trần bộ mặt của những kẻ mặc vest, đi xe sang nhưng tâm địa lang sói. Nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi, đang bán nhà, hay vừa rút sổ tiết kiệm, hãy đọc chậm từng chữ. Đừng để sự ngây thơ giết chết túi tiền của bạn.

GIAI ĐOẠN 1: “THẢ THÍNH” – KHI CON MỒI ĐƯỢC CHĂM SÓC TẬN RĂNG

Chúng ta hay nghĩ nạn nhân bị lừa là do thiếu hiểu biết. Sai bét! Nạn nhân của cái bẫy này toàn là người có tiền, có sỏi trong đầu. Chính vì tự tin mình khôn, nên mới chết.

1. SĂN MỒI: CHÚNG BIẾT BẠN CÓ TIỀN TRƯỚC KHI BẠN BIẾT CHÚNG LÀ AI

Bọn chúng không đi rải tờ rơi ngoài ngã tư. Chúng là những kẻ lừa đảo có trình độ “Social Engineering” (Kỹ thuật xã hội) thượng thừa.

• Mục tiêu: Những người đang đăng tin “Bán nhà chính chủ”, “Cho thuê nhà nguyên căn”, hoặc những người vừa tất toán sổ tiết kiệm ngân hàng (do lộ data).

• Tại sao là nhóm này? Vì đây là nhóm đang nắm giữ tiền mặt lớn (Cash flow) hoặc tài sản thanh khoản cao, và quan trọng nhất: Đang mất cảnh giác vì mong muốn giao dịch nhanh.

2. TIẾP CẬN: VỞ KỊCH “DOANH NHÂN HÀO PHÓNG”

Một ngày đẹp trời, điện thoại bạn rung lên. Đầu dây bên kia là một giọng nam/nữ trầm ấm, lịch sự, muốn xem nhà/thuê nhà.

• Hiện trường: Một chiếc xe hơi bóng loáng đỗ xịch trước cửa. Bước xuống là một người ăn vận sang trọng, toát lên mùi tiền.

• Đòn tâm lý: Hắn xem nhà rất nhanh và không bao giờ mặc cả. Bạn hét giá nào, hắn gật đầu cái rụp. Thậm chí hắn còn khen: “Nhà anh chị đẹp quá, giá này còn rẻ đấy, em chốt luôn đỡ lằng nhằng.”

• Kết quả: Bạn sướng rên người. Bạn nghĩ mình gặp được “khách sộp”, “quý nhân”. Sự đề phòng của bạn rớt xuống con số 0 tròn trĩnh.

3. THẢ MỒI: CÚ ĐẶT CỌC “PHỦ ĐẦU”

Để trói buộc niềm tin của bạn, hắn không nói suông. Hắn mở cặp, rút ra cọc tiền dày cộp.

• Thay vì cọc 10-20 triệu như khách thường, hắn cọc luôn 50-100 triệu. Hắn làm việc dứt khoát, hào sảng.

• Lúc này, trong mắt bạn, hắn không còn là người lạ nữa. Hắn là “đối tác uy tín”. Bạn mời hắn đi ăn, đi cafe, coi như người nhà.

• Thực tế: Số tiền cọc đó chính là “chi phí đầu tư” của băng nhóm. Chúng bỏ ra con săn sắt để chuẩn bị bắt con cá kình.

GIAI ĐOẠN 2: “MA TRẬN” – CHUYẾN XE BÃO TÁP VÀ HIỆU ỨNG ĐÁM ĐÔNG

4. DÀN TRẬN: CHUYẾN XE CỦA QUỶ

Vài ngày sau, khi tình cảm đã thắm thiết, hắn rủ bạn: “Em đi xem mấy lô đất dưới Đồng Nai/Bình Phước, tiện đường ghé qua chỗ anh chị, anh chị đi cùng cho vui, coi như đi du lịch đổi gió”. Bạn nể nang và leo lên xe. Sai lầm chết người!

Trên chiếc xe 7 chỗ đó:

• 1 người là Bạn (Con mồi).

• 1 người là Tài xế (Đồng bọn).

• 1 người là “Khách sộp” đã cọc tiền nhà cho bạn (Đồng bọn – Kẻ dẫn dắt).

• Những người còn lại: Là “Chân gỗ”, “Chim mồi” (Diễn viên).

Xe lăn bánh cũng là lúc vở kịch bắt đầu. Điện thoại của các “chân gỗ” reo liên tục. Loa ngoài được bật to.

• “Alo, lô đất X hôm qua sếp duyệt rồi, khách Hà Nội vào đòi mua chênh 500 triệu mà không có hàng bán đây!”

• “Chị ơi, gom hết 4 lô góc đó cho em, lướt sóng trong tuần lãi mỗi lô 1 tỷ là ít.”

Bạn ngồi giữa, bị “tra tấn” bởi những thông tin lợi nhuận khổng lồ. Không khí trên xe nóng hừng hực hơi thở của tiền bạc.

5. KÍCH HOẠT FOMO: NỖI SỢ BỎ LỠ CƠ HỘI

Xe đến nơi. Đó là một bãi đất trống hoác ở vùng ven, xung quanh chẳng có gì ngoài cỏ dại. Nhưng qua lời bọn chúng, đây là “dự án vàng”, “cửa ngõ sân bay”, “khu công nghiệp sắp về”.

Kịch bản cao trào diễn ra:

• Một “chân gỗ” A than trời trách đất: “Lô này đẹp nhất, lời ngay 800 triệu khi sang tay. Nhưng công ty bắt mua sỉ 4 lô mới bán, tôi chỉ đủ tiền 2 lô. Mất ăn rồi!”

• Kẻ dẫn dắt (người thuê nhà của bạn) quay sang rỉ tai: “Hay anh/chị hùn với ông này đi. Kèo thơm ngay trước mắt, chiều nay bán lại là cầm về mấy trăm triệu ngon ơ. Em cũng hùn một ít, chả lẽ em lừa anh chị?”

• Đúng lúc bạn đang phân vân, một “chân gỗ” B lao tới, ném cọc tiền 200 – 500 triệu xuống bàn cái “Bộp!”: “Bác không mua thì để tôi cọc dùm cho! Lô này để lọt ra ngoài là mất.”

Thấy người lạ sẵn sàng bỏ tiền tấn ra cọc giúp mình (thực ra là tiền túi trái bỏ sang túi phải của chúng), lòng tham của bạn trỗi dậy, lấn át lý trí. Bạn gật đầu cái rụp. CÁ ĐÃ CẮN CÂU.

6. CỦNG CỐ NIỀM TIN: CHUỖI BI KỊCH BẮT ĐẦU

Bạn hốt hoảng gọi về nhà, huy động vợ con chuyển tiền, rút tiết kiệm, vay nóng để trả lại tiền cọc cho “người tốt bụng” kia và nộp thêm cho chủ đất. Trong đầu bạn lúc này chỉ có một suy nghĩ: “Nhanh lên kẻo mất phần, chiều nay bán lại là đời lên hương.” Bạn không hề biết rằng, số tiền bạn vừa chuyển đi chính là vé một chiều đi vào cửa tử.

GIAI ĐOẠN 3: “VẮT CHANH BỎ VỎ” – KỸ THUẬT LEO THANG CAM KẾT

7. CHIÊU BÀI “HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG”: CÚ LỪA KÉP

Bạn tưởng đặt cọc xong là bán sang tay (“lướt cọc”) lấy lời ngay? Mơ đi! Một cuộc gọi từ “Người mua lại” (Sếp ảo) gọi đến:

• “Alo, bên em đồng ý mua lại lô của anh chị giá chênh 1 tỷ. Nhưng Sếp em khó tính, yêu cầu phải có Hợp đồng mua bán/Chuyển nhượng thì kế toán mới giải ngân được.”

• Yêu cầu: Bạn phải thanh toán đủ 95% giá trị lô đất (lên đến hàng tỷ đồng) để ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Bạn đứng giữa ngã ba đường:

• Nếu dừng lại: Mất cọc mấy trăm triệu.

• Nếu đi tiếp: Phải xoay thêm 2 tỷ nữa, nhưng hy vọng bán được lời to. Tâm lý “đâm lao phải theo lao” khiến bạn nhắm mắt đưa chân. Bạn vét sạch gia sản để nộp đủ 95%. Bạn mua một mảnh đất trị giá thực 500 triệu với giá 2.6 tỷ đồng.

8. CHIÊU BÀI “RA SỔ”: VẮT KIỆT NHỮNG GIỌT MÁU CUỐI CÙNG

Tiền đã trao, cháo chưa múc. “Người mua lại” tiếp tục giở quẻ:

• “Sếp đổi ý rồi, rủi ro pháp lý quá. Anh chị làm ơn đi sang tên Sổ đỏ ra tên anh chị xong xuôi, em chồng tiền một cục luôn.” Bạn lúc này như con bạc khát nước, chỉ muốn gỡ vốn. Bạn lại chạy vạy tiền phí trước bạ, phí dịch vụ… để làm sổ đỏ cho nhanh. Bọn chúng vẫn giữ liên lạc, vẫn cafe, vẫn động viên bạn “yên tâm”.

GIAI ĐOẠN 4: “HẠ MÀN” – NỖI ĐAU KHÔNG THỂ GỌI TÊN

9. SỰ IM LẶNG ĐÁNG SỢ

Ngày bạn cầm cuốn Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) trên tay, hăm hở gọi cho “đối tác” để bán lại:

• Số điện thoại “Người mua lại”: “Thuê bao quý khách vừa gọi…”

• Zalo: “Tài khoản này không tồn tại”.

• Gọi cho “Người thuê nhà hào phóng” (Kẻ dẫn dắt ban đầu): Tò tí te.

Bạn chạy đến căn nhà mình cho thuê để tìm hắn? Nhà trống trơn, hoặc hắn đã cao chạy xa bay từ đời nào.

10. SỰ THẬT PHŨ PHÀNG VÀ BỨC TƯỜNG PHÁP LÝ

Bạn điên cuồng tìm đến trụ sở Công ty Bất động sản đã bán đất cho bạn. Tại đây, bạn nhận được một gáo nước lạnh:

• “Chúng tôi bán đất cho anh/chị là thật. Đất có sổ, giấy tờ công chứng đàng hoàng, thuận mua vừa bán. Còn ai hứa mua lại của anh/chị giá cao thì anh/chị đi tìm người đó mà đòi. Chúng tôi không biết, không liên quan!”

Lúc này bạn mới ngỡ ngàng nhận ra:

• Về mặt pháp lý: Bạn đã mua một lô đất giá cao một cách tự nguyện. Giấy tờ đầy đủ. Công an cực khó can thiệp hình sự ngay lập tức vì thiếu bằng chứng cấu kết.

• Về mặt tài chính: Bạn ôm một lô đất ở “khỉ ho cò gáy”, giá trị thực 500 triệu, nhưng bạn đã trả cái giá 2.6 tỷ. Bạn mất trắng 2 tỷ đồng tiền mặt.

Giấy tờ đã ký, tiền đã trao. Kẻ lừa đảo đã “thoát xác” ngoạn mục. Bạn ở lại với đống nợ và một bài học giá trị bằng cả gia tài.

LỜI KẾT CỦA LUẬT SƯ:

Thưa các bạn, thủ đoạn này không mới, nhưng nó đánh vào LÒNG THAM và sự THIẾU THÔNG TIN nên chưa bao giờ thất bại. Nếu ai đó rủ bạn đi mua đất mà cam kết “lợi nhuận 50-100% ngay trong ngày”, hãy nhớ câu này của tôi: “Miếng pho mát miễn phí chỉ có nằm trong bẫy chuột”.

Hãy chia sẻ bài viết này ngay. Một cái bấm “Share” của bạn có thể cứu cả một gia đình thoát khỏi cảnh tan cửa nát nhà. Đừng để bọn tội phạm này có đất sống!

Huy – Người giữ lửa tại LUẬTSƯ.NET

Nếu bạn gặp tình trạng như trên, đừng quên liên hệ với Luật sư Huy để được tư vấn chi tiết: 0364919191

Mẫu Đơn tố giác tội phạm