Cảnh giác chiêu trò lừa đảo bán đất "ảo" tinh vi: Mất trắng 500 triệu tiền đặt cọc vì tin lời "cò đất" rởm

4.9/5 - (97 bình chọn)

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là các chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi. Mới đây, Công an tỉnh Thanh Hóa đã triệt phá một vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức bán đất “ảo”, khiến một người dân mất trắng 500 triệu đồng. Vụ việc là hồi chuông cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định đầu tư hoặc giao dịch bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Chân dung kẻ lừa đảo và thủ đoạn tinh vi:

Lê Văn Khánh (sinh năm 1979, trú tại phường Đông Thọ, TP. Thanh Hóa) không phải là một “cò đất” chuyên nghiệp, nhưng với khả năng ăn nói khéo léo và lợi dụng mối quan hệ xã hội với chị N.T.D (trú tại cùng phường), Khánh đã từng bước giăng bẫy nạn nhân. Khánh tự nhận là cán bộ Quy tắc phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa, đồng thời khoe khoang về mối quan hệ rộng rãi với các “lãnh đạo” có khả năng “điều phối” mua bán đất với giá ưu đãi.

Để tạo lòng tin tuyệt đối, Khánh đã dựng lên câu chuyện về hai lô đất “vàng” với giá hời:

Lô đất “ma” tại MBQH 530: Khánh mô tả một lô đất đầu ve rộng 90m2 tại MBQH 530, đường số 3, phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa, với vị trí đắc địa và giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, mặt bằng quy hoạch này không hề tồn tại.
Lô đất ruộng “không thể chuyển nhượng”: Khánh tiếp tục giới thiệu một lô đất 150m2 tại khu phố Nhân Hưng, phường Hải Ninh, TX. Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Điều đáng nói là đây là đất ruộng và không được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Khánh còn tinh vi hơn khi dẫn chị D đến một khu đất trống ở phường Đông Hương và chỉ vào một vị trí bất kỳ, khẳng định đó là lô đất của mình. Chính hành động này đã khiến chị D hoàn toàn tin tưởng và không chút nghi ngờ.

Cảnh giác chiêu trò lừa đảo bán đất "ảo" tinh vi: Mất trắng 500 triệu tiền đặt cọc vì tin lời "cò đất" rởm — Cảnh giác chiêu trò lừa đảo bán đất “ảo” tinh vi: Mất trắng 500 triệu tiền đặt cọc vì tin lời “cò đất” rởm

Cái giá phải trả cho sự cả tin:

Tin vào những lời đường mật và sự dàn dựng tinh vi của Khánh, chị D đã không ngần ngại đặt cọc tổng cộng 500 triệu đồng cho hai lô đất “ảo”. Sau khi nhận được tiền, Khánh đã nhanh chóng tiêu xài cá nhân, bỏ mặc nạn nhân với sự hụt hẫng và mất mát lớn.

Hành động kịp thời của cơ quan chức năng:

Sau khi nhận được đơn tố cáo của chị D, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã nhanh chóng vào cuộc điều tra và làm rõ hành vi phạm tội của Lê Văn Khánh. Vụ án đã được khởi tố, Khánh bị khởi tố bị can về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, và sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Bài học đắt giá và khuyến cáo cho người dân:

Vụ việc này không chỉ là bài học cho chị D mà còn là lời cảnh tỉnh cho tất cả những ai đang tham gia vào thị trường bất động sản. Sự cả tin và thiếu hiểu biết có thể dẫn đến những hậu quả khôn lường. Để tránh trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo tương tự, người dân cần ghi nhớ những khuyến cáo sau:

Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và người bán: Kiểm tra giấy tờ pháp lý, quy hoạch, chủ đầu tư, lịch sử giao dịch.
Không tin vào những lời hứa hẹn quá tốt: Cẩn trọng với những lời quảng cáo về giá rẻ bất ngờ, lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Kiểm tra thực địa: Đến tận nơi xem xét đất, tìm hiểu thông tin từ người dân xung quanh.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trao đổi với luật sư, chuyên gia bất động sản để được tư vấn pháp lý và thẩm định giá.
Giao dịch qua các kênh uy tín: Ưu tiên giao dịch qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín, có đầy đủ giấy phép hoạt động.
Lưu giữ cẩn thận giấy tờ: Giữ lại tất cả các giấy tờ liên quan đến giao dịch, bao gồm hợp đồng, biên lai, chứng từ chuyển tiền.

Kết luận:

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro. Bằng cách nâng cao cảnh giác, trang bị kiến thức và tuân thủ các quy định của pháp luật, người dân có thể bảo vệ quyền lợi của mình và tránh trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo.

Từ khóa: Lừa đảo bán đất ảo, Thanh Hóa, chiếm đoạt tài sản, bất động sản, cảnh giác, đặt cọc, công an, Lê Văn Khánh, MBQH 530, đất ruộng, chiêu trò lừa đảo bất động sản.

Định nghĩa Tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) quy định về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” như sau:

Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.

Như vậy, hành vi của Lê Văn Khánh trong vụ việc trên hoàn toàn cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” vì Khánh đã sử dụng thủ đoạn gian dối (giả danh cán bộ, tạo thông tin sai sự thật về đất đai) để chiếm đoạt tài sản (500 triệu đồng) của chị D.

Các yếu tố cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Để xác định một hành vi có cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” hay không, cần xem xét các yếu tố sau:

Hành vi khách quan: Sử dụng thủ đoạn gian dối (thông tin sai sự thật, hành động giả tạo…) để người bị hại tin tưởng và giao tài sản.
Khách thể: Xâm phạm quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người khác.
Chủ thể: Người có năng lực trách nhiệm hình sự và đạt độ tuổi luật định (từ đủ 16 tuổi trở lên).
Lỗi: Lỗi cố ý trực tiếp, tức là người phạm tội biết rõ hành vi của mình là gian dối và sẽ chiếm đoạt được tài sản, nhưng vẫn thực hiện.

Khung hình phạt đối với tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Điều 174 Bộ luật Hình sự quy định các khung hình phạt khác nhau tùy thuộc vào giá trị tài sản bị chiếm đoạt và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ. Cụ thể:

Khoản 1: Phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm (như đã nêu ở trên).
Khoản 2: Phạt tù từ 02 năm đến 07 năm nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp:
- Có tổ chức;
- Có tính chất chuyên nghiệp;
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
- Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
- Gây hậu quả nghiêm trọng.
Khoản 3: Phạt tù từ 07 năm đến 15 năm nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp:
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
- Gây hậu quả rất nghiêm trọng.
Khoản 4: Phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp:
- Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;
- Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

Trong trường hợp của Lê Văn Khánh, với số tiền chiếm đoạt là 500 triệu đồng, Khánh có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Khoản 4 Điều 174, với mức hình phạt từ 12 năm đến 20 năm tù hoặc tù chung thân.

Hình phạt bổ sung

Ngoài hình phạt chính, người phạm tội còn có thể bị áp dụng hình phạt bổ sung như phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Hãy để LUẬTSƯ.NET đồng hành cùng bạn!

Thông tin liên hệ LUẬTSƯ.NET: