Hợp đồng thuê mặt bằng - Coi chừng "tiền mất, tật mang" vì đơn phương chấm dứt trái luật!

Đánh giá bài viết

Bạn đang “ngộp thở” vì gánh nặng chi phí thuê mặt bằng kinh doanh? Bạn muốn “dứt áo ra đi” trước thời hạn? Hãy cẩn trọng! Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trái luật có thể kéo theo những hậu quả pháp lý “khôn lường”, khiến bạn “tiền mất, tật mang”. LUẬTSƯ.NET sẽ giúp bạn “gỡ rối” những quy định pháp luật liên quan, để bạn đưa ra quyết định đúng đắn và bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh – Nắm vững để tránh “sập bẫy”

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là một dạng hợp đồng thuê tài sản, theo đó bên cho thuê giao mặt bằng cho bên thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh trong một thời hạn nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.

“Soi” kỹ quyền và nghĩa vụ của hai bên:

Bên cho thuê:
- Nghĩa vụ: Giao mặt bằng đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng và tình trạng sử dụng tốt.
- Quyền: Nhận tiền thuê đúng hạn.
Bên thuê:
- Nghĩa vụ: Trả tiền thuê đúng hạn, bảo quản mặt bằng.
- Quyền: Sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh.

2. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng: Khi nào “được” và khi nào “mất”?

Khi nào bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, ví dụ:

– Chậm trả tiền thuê 03 tháng trở lên.
– Sử dụng mặt bằng không đúng mục đích.
– Gây hư hỏng nghiêm trọng mặt bằng.
– Tự ý sửa chữa, cải tạo, cho thuê lại mặt bằng mà không được sự đồng ý.

Khi nào bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, ví dụ:

– Không sửa chữa mặt bằng khi bị hư hỏng, gây mất an toàn.
– Tăng giá thuê bất hợp lý.
– Hạn chế quyền sử dụng mặt bằng do có tranh chấp với người khác.

Quan trọng: Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho bên kia 01 tháng (trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng).

3. Hậu quả pháp lý “khôn lường” của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật

Nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng mà không có căn cứ pháp luật, bạn sẽ phải đối mặt với những hậu quả sau:

Mất tiền cọc: Khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.
Bồi thường thiệt hại: Bạn phải bồi thường cho bên cho thuê những thiệt hại phát sinh do việc chấm dứt hợp đồng (ví dụ: chi phí tìm kiếm người thuê mới, tiền thuê bị mất trong thời gian mặt bằng bỏ trống).
Chịu phạt vi phạm hợp đồng: Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm, bạn sẽ phải trả một khoản tiền phạt theo thỏa thuận.
Bị kiện ra tòa: Bên cho thuê có quyền khởi kiện bạn ra tòa để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

4. “Gỡ rối” những thắc mắc thường gặp

Bên cho thuê có quyền thu giữ tài sản của bên thuê khi chậm trả tiền thuê không?

Không! Việc bên cho thuê tự ý thu giữ tài sản của bên thuê là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu của cá nhân.

Mặt bằng bị ngập nước khi trời mưa thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Bạn cần yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, khắc phục tình trạng ngập nước. Nếu bên cho thuê không thực hiện, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng (sau khi báo trước 01 tháng).

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng là bao lâu?

Thời hiệu khởi kiện là 03 năm, kể từ ngày bạn biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm.

5. LUATSƯ.NET – “Cứu tinh” cho những rắc rối về hợp đồng thuê mặt bằng

Bạn đang gặp rắc rối với hợp đồng thuê mặt bằng? Bạn không biết phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Hãy liên hệ ngay với LUATSƯ.NET! Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn:

– Phân tích hợp đồng và đưa ra giải pháp tối ưu.
– Soạn thảo văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng đúng luật.
– Đại diện tham gia đàm phán với bên cho thuê.
– Khởi kiện ra tòa (nếu cần thiết).

Lời kết:

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng là một quyết định quan trọng, cần được cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy định pháp luật. Đừng để sự thiếu hiểu biết khiến bạn phải gánh chịu những hậu quả “đắng cay”.

Liên hệ ngay với LUẬTSƯ.NET để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Xem thêm:
Hợp đồng mua bán hàng hóa – “Kim chỉ nam” cho mọi giao dịch thương mại
Cổ Phiếu – “Tấm vé” bước vào thế giới doanh nghiệp – Hiểu đúng để đầu tư an toàn
Thương mại điện tử – Chìa khóa thành công và những ‘lằn ranh’ pháp lý cần biết
Doanh nghiệp “khai tử” – Quy trình và hậu quả pháp lý
“Mẹ” kiểm soát “Con” đến đâu? – Giải mã luật doanh nghiệp về mô hình công ty mẹ – con

Hợp đồng thuê mặt bằng – Coi chừng “tiền mất, tật mang” vì đơn phương chấm dứt trái luật!