“Lách luật” ép người đồng sở hữu bán đất – Cẩn thận vướng lòng lao lý

Chiêu “lách luật” trong đất đai: Mánh khóe hay tội phạm?

Nhiều người lợi dụng tình trạng đồng sở hữu quyền sử dụng đất để lách luật, chuyển nhượng bất hợp pháp mà không được sự đồng ý thật sự của tất cả các đồng sở hữu. Thực tế cho thấy, các thủ đoạn thường gặp gồm: giả mạo chữ ký, gây áp lực tình cảm, tâm lý, hoặc lừa dối về nội dung giấy tờ. Tuy bề ngoài là giao dịch dân sự, nhưng khi hành vi có dấu hiệu gian dối hoặc cưỡng ép, hậu quả có thể không dừng ở việc hợp đồng vô hiệu, mà còn có thể bị xử lý hình sự.

Pháp luật đất đai quy định gì về đồng sở hữu?

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chung chỉ được chuyển nhượng khi tất cả đồng sở hữu cùng thỏa thuận và ký kết hoặc có văn bản ủy quyền hợp pháp. Tương tự, Điều 66 Luật Đất đai 2024 quy định người đại diện nhóm sử dụng đất chỉ được thực hiện giao dịch nếu có ủy quyền. Vi phạm quy định này khiến hợp đồng chuyển nhượng dễ bị tuyên vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi nào hành vi bị xử lý hình sự?

Một số trường hợp có thể cấu thành tội phạm:

• Giả mạo chữ ký, giấy tờ: Có thể bị xử lý về tội làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức (Điều 341 BLHS 2015).
• Lừa dối để chiếm đoạt đất: Nếu mục đích là chiếm đoạt tài sản, có thể bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174 BLHS).
• Cưỡng ép ký hợp đồng: Có thể bị truy cứu về tội cưỡng đoạt tài sản (Điều 170 BLHS) hoặc tội ép buộc người khác thực hiện hành vi trái pháp luật (Điều 133 BLHS).

Lưu ý: Việc người bị hại không tự nguyện ký, hoặc bị lừa, bị đe dọa là yếu tố then chốt để cơ quan điều tra xem xét trách nhiệm hình sự.

Dấu hiệu nhận biết và phòng tránh

Cảnh giác với các dấu hiệu:

• Chuyển nhượng đất chung nhưng chỉ có 1 người ký.
• Giao dịch vội vã, không rõ ràng, không đọc kỹ hợp đồng.
• Giả mạo chữ ký hoặc dùng “mối quan hệ” để ép buộc.

Lời khuyên:

• Tuyệt đối không ký giấy tờ khi chưa rõ nội dung.
• Khi nghi ngờ có dấu hiệu phạm tội, nên gửi đơn tố giác đến công an để bảo vệ quyền lợi.
• Tranh chấp nên được giải quyết theo đúng trình tự tố tụng dân sự hoặc hình sự, tùy bản chất vụ việc.

Kết luận: Lách luật không phải là vùng xám pháp lý

Mọi hành vi lách luật nhằm chiếm đoạt đất đồng sở hữu đều vi phạm nghiêm trọng quyền tài sản và có thể bị truy cứu hình sự. Người dân cần trang bị kiến thức pháp luật, không nên vì nể nang, áp lực tình thân mà đánh mất quyền lợi chính đáng – thậm chí rơi vào thế bị hại trong một vụ án hình sự.

Xem thêm 

Bóng tối của lòng tin: Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và những hệ lụy đau lòng

Mở Công ty tư vấn du học rồi lừa đảo hàng chục người

Công Ty Bất Động Sản Lừa Đảo: Dấu Hiệu và Cách Phòng Tránh(Mở trong cửa số mới)