Những lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Đánh giá bài viết

Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản là một hoạt động pháp lý phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay, cho phép các bên chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ban đầu. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các khía cạnh pháp lý quan trọng của việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, từ điều kiện, thủ tục đến các rủi ro tiềm ẩn, nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện và hữu ích cho những ai quan tâm đến lĩnh vực này.

1. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là gì?

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ của một bên trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng cho một bên thứ ba.

Theo đó, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định bao gồm:

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

– Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

– Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Lưu ý:

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

– Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

– Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Để được tư vấn về bất động sản, hãy liên hệ chúng tôi.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Xem thêm:

Thủ tục cấp Giấy phép đủ điều kiện kinh doanh karaoke, vũ trường từ 12/11/2024

Muốn khởi nghiệp? Tìm hiểu ngay về các loại hình doanh nghiệp