Hiện nay, bất động sản là một trong những lĩnh vực được nhiều doanh nghiệp lựa chọn hoạt động. Trong đó có hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên để tiến hành dịch vụ môi giới này, các bên cần phải thực hiện bằng hợp đồng và không phải ai cũng nắm bắt được những quy định để tránh những tranh chấp làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ cũng như quyền lợi của người được môi giới. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những quy định pháp luật đối với hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
1. Khái niệm về hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo quy định tại Luật KDBĐS 2023, hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
- Sự thoả thuận trong đó có ít nhất một bên hành nghề môi giới bất động sản và khách hàng.
- Hợp đồng được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.
2. Quy định pháp luật về nội dung hợp đồng
Căn cứ khoản 4 Điều 46 Luật KDBĐS 2023, hợp đồng cần có những nội dung chính:
- Tên, địa chỉ của các bên.
- Đối tượng và nội dung dịch vụ.
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ.
- Thời hạn thực hiện dịch vụ.
- Phí, thù lao, hoa hồng dịch vụ.
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Đối với doanh nghiệp
Về quyền
- Được thực hiện môi giới bất động sản.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
- Thu phí dịch vụ của khách hàng.
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Được bồi thường thiệt hại do lỗi của tổ chức, cá nhân có liên quan gây ra.
Về nghĩa vụ
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới.
- Chịu trách nhiệm đối với hồ sơ, thông tin cung cấp cho khách hàng.
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng cho nhân viên nhằm nâng cao kiên thức hành nghề trong doanh nghiệp hằng năm.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế.
- Bồi thường thiệt hại do mình gây ra.
- Báo cáo và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với cá nhân hành nghề
Về quyền
- Thực hiện môi giới bất động sản.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Được bồi thường thiệt hại do lỗi của các bên có liên quan gây ra.
- Được hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản.
Về nghĩa vụ
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới.
- Chịu trách nhiệm đối với hồ sơ, thông tin cung cấp cho khách hàng.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do mình gây ra.
- Thực hiện quy chế hoạt động của sản giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới nơi cá nhân làm việc.
- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.
Kết luận
Hợp đồng môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của cả bên môi giới và khách hàng. Để tránh tranh chấp, các bên cần soạn thảo hợp đồng rõ ràng, tuân thủ các quy định của pháp luật và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình.
Xem thêm
Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thành lập và hoạt động Công ty bất động sản
Thủ tục giao dịch bất động sản trong kinh doanh bất động sản.
