Trong hệ thống pháp luật đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đóng vai trò quan trọng. Việc này là cơ sở để xác định mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Quyền của người sử dụng đất
Quyền lợi chung của người sử dụng đất
Theo quy định của Điều 26 Luật Đất đai 2024 những quyền lợi của người sử dụng đất như sau:
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
– Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
– Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
– Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Quyền của người có quyền sử dụng đất
Theo quy đinh Điều 27 Luật Đất đai 2024:
Người có quyền sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn.
Theo Điều 29 Luật đất đai 2024 quy định quyền đối với thừa đất liền kề của người có quyền sử dụng đất
– Quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.
– Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Đồng thời phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 133 của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo quy định Điều 30 Luật Đất đai 2024.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất
Theo quy định Điều 31 Luật Đất đai 2024 nghĩa vụ của người sử dụng đất bao gồm:
(1) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
(2) Thực hiện kê khai đăng ký đất đai. Đầy đủ thủ tục khi:
– Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho.
– Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
(3) Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
(4) Thực hiện biện pháp bảo vệ; xử lý, cải tạo, phục hồi đất khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
(5) Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường. Không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người có liên quan.
(6) Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
(7) Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Việc thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ có ý nghĩa rất lớn nhằm bảo về quyền lợi của mình. Để khai thác tối đa giá trị của đất, tránh các rủi ro pháp lý và thượng tôn pháp luật. Mỗi người dân cần nâng cao ý thức pháp luật. Thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ để góp phần xây dựng một xã hội văn minh, giàu mạnh.
