Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng thừa nhận pháp lý quan trọng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện hợp đồng, vẫn xảy ra những tranh chấp do nhiều nguyên nhân khác nhau. Người thuê nhà, đặc biệt là những bạn sinh viên thường thuê nhà cần chú ý đến những vấn đề pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi cho cá nhân.
1 Các loại tranh chấp thường gặp
a Tranh chấp về tiền thuê nhà
- Vi phạm nghĩa vụ thanh toán: người thuê không trả tiền thuê đúng hạn so với hợp đồng thuê nhà hoặc người cho thuê tăng giá thuê nhà mà không báo trước.
b Vi phạm các điều khoản Hợp đồng
- Sử dụng nhà không đúng mục đích, người thuê nhà tự ý sửa chữa mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà
- Trả nhà nhưng không báo trước cho chủ thuê hoặc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu lấy lại nhà khi chưa tới hạn của hợp đồng cho thuê
c Tranh chấp tiền cọc nhà
- chủ nhà không trả tiền cọc hoặc ép, trừ các chi phí không hợp lý để không phải hoàn lại tiền cọc.
d Tranh chấp về sửa chữa, bảo trì
- Chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa bảo trì nhà, dẫn đến sự xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê nhà.
- Bất đồng về trách nhiệm sửa nhà giữa chủ nhà và người cho thuê.
2 Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà và chủ thuê
a. Người thuê nhà
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn
- Sử dụng nhà đúng mục đích
- Thực hiện đúng nội quy thuê nhà
- Trả lại nhà khi hết hạn hợp đồng
- Bảo quản và giữ gìn nhà cho thuê
b. Người cho thuê nhà
- Yêu cầu người thuê sử dụng nhà đúng mục đích.
- Yêu cầu người thuê bảo quản, giữ gìn nhà thuê.
- Sửa chữa các hư hỏng do tự nhiên.
- Trả lại tiền đặt cọc khi hết hạn hợp đồng.
3 Phương Thức Giải Quyết Tranh Chấp
- Thương Lượng, Hòa Giải:
- Đây là phương thức được khuyến khích đầu tiên. Hai bên tự thương lượng, hòa giải để tìm ra giải pháp chung.
- Khởi Kiện Tại Tòa Án:
- Nếu hòa giải không thành, một trong hai bên có quyền khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp xã nơi có nhà cho thuê.
4. Một số điều khoản cần làm rõ trong hợp đồng
- Giá cả thuê nhà, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán.
- Tiền đặt cọc và các điều kiện hoàn trả.
- Trách nhiệm sửa chữa nhà, ai sẽ là người chi trả cho những khoản sửa chữa đó.
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và các khoản bồi thường (nếu có).
- Các điều khoản về việc cải tạo, sửa chữa, cũng như trách nhiệm của các bên nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Kết luận
Hợp đồng thuê nhà rất quan trọng đối với các bên cho thuê và chủ thuê nhà, kèm theo đó là những vấn đề pháp lý liên quan, rất dễ dẫn đến những tranh chấp, gây mất trất tự và làm ảnh hưởng đến uy tín cá nhân. Do đó, cần nắm rõ quy định của pháp luật cũng như là cẩn trọng trong quá trình soạn thảo hợp đồng lao động, cần chú ý đến những điều khoản quan trọng.
