Bỏ qua điều hướng, đến nội dung bài viết
Dân sựBài viết pháp lý

CHIÊU TRÒ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CÓ THỂ CHE GIẤU MỘT HỢP ĐỒNG VAY? Vay tiền nhưng lại ký hợp đồng ủy quyền nhà đất? Đây có thể không chỉ là một giao dịch ủy quyền thông thường. Luật sư Lê Tuấn Anh, Công ty Luật Sư LTA – luậtsư.net sẽ đưa ra hương xử lý cho..

Ban biên tập LUẬTSƯ.NET
CHIÊU TRÒ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
CHIÊU TRÒ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CÓ THỂ CHE GIẤU
MỘT HỢP ĐỒNG VAY?

Vay tiền nhưng lại ký hợp đồng ủy quyền nhà đất? Đây có thể không chỉ là một giao dịch ủy quyền thông thường.

Luật sư Lê Tuấn Anh, Công ty Luật Sư LTA – luậtsư.net sẽ đưa ra hương xử lý cho khách hang để hiểu rõ hơn về hợp đồng Ủy quyên, hợp đồng vay để mọi có hướng xử lý khi gặp tình huống tương đương

Trong thực tế, có trường hợp người vay tiền không ký hợp đồng thế chấp mà lại ký hợp đồng ủy quyền nhà, đất cho bên cho vay, thậm chí ủy quyền cả quyền chuyển nhượng tài sản.

Trên giấy tờ đây là hợp đồng ủy quyền, nhưng mục đích thực tế có thể là để bảo đảm cho một khoản vay. Khi xảy ra tranh chấp, tên gọi của hợp đồng chưa chắc phản ánh đúng bản chất giao dịch.

1. Hợp đồng vay là gì? Lãi suất được quy định thế nào?

Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay là thỏa thuận về việc giao tài sản để vay.

Khi đến hạn, bên vay phải hoàn trả tài sản theo thỏa thuận.

Tiền lãi phát sinh khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo Điều 468, các bên được quyền thỏa thuận lãi suất.

Mức lãi suất thông thường không được vượt quá 20% mỗi năm của khoản tiền vay.

Phần lãi vượt giới hạn không có hiệu lực, trừ trường hợp luật khác quy định.

Vì vậy, hợp đồng ủy quyền không nên được dùng để thay thế hợp đồng vay.

2. Khi nào hợp đồng ủy quyền có thể bị xem là giả tạo?

Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một giao dịch được lập nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo có thể bị tuyên vô hiệu.

Vì vậy, nếu hợp đồng ủy quyền chỉ được lập để bảo đảm cho khoản vay, Tòa án có thể xem xét mục đích thực sự của các bên. Việc hợp đồng đã được công chứng cũng không có nghĩa là chắc chắn hợp đồng sẽ có hiệu lực trong mọi trường hợp.

3. Hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì khoản vay có mất không?

Không nhất thiết. Pháp luật phân biệt giữa giao dịch giả tạo và giao dịch bị che giấu. Vì vậy, hợp đồng ủy quyền có thể bị xem xét vô hiệu nhưng quan hệ vay tiền phía sau vẫn có thể tiếp tục được giải quyết theo quy định pháp luật.

4. Nguy hiểm nhất là khi tài sản đã được chuyển cho người khác

Nếu người được ủy quyền đã dùng giấy ủy quyền để bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà đất, vụ việc sẽ phức tạp hơn nhiều. Lúc này có thể phải xem xét đồng thời hợp đồng ủy quyền, giao dịch vay, giao dịch chuyển nhượng và quyền lợi của người thứ ba.

5. Trường hợp nào cần đặc biệt cẩn trọng?

  • Bạn vay tiền nhưng bị yêu cầu ký ủy quyền toàn quyền nhà, đất;
  • Bạn đã giao bản chính giấy chứng nhận cho bên cho vay;
  • Bên được ủy quyền đang có dấu hiệu chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản;
  • Bạn đang tranh chấp về khoản vay nhưng giấy tờ thể hiện lại là hợp đồng ủy quyền.

Những trường hợp này không thể chỉ đọc tên hợp đồng rồi kết luận. Cần đối chiếu nội dung văn bản, chứng cứ giao nhận tiền, quá trình trả lãi và mục đích thực sự của các bên.

CHIÊU TRÒ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

CÁI BẪY NGUY HIỂM, HẬU QUẢ KHÔN LƯỜNG

Bạn đang gặp trường hợp tương tự (FAQ)

Nếu bạn đang ở một trong các tình huống sau:

  • Vay tiền nhưng phải ký hợp đồng ủy quyền nhà đất;
  • Đã giao giấy chứng nhận cho bên cho vay;
  • Phát hiện tài sản có nguy cơ bị chuyển nhượng;
  • Đang tranh chấp về hợp đồng ủy quyền có liên quan đến khoản vay.

Thì không nên chỉ nhìn vào tên của hợp đồng để tự xác định quyền và nghĩa vụ của mình. Mỗi vụ việc còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng, chứng cứ giao nhận tiền, quá trình trả lãi và mục đích thực sự của các bên.

LIÊN HỆ LUẬTSƯ.NET

để luật sư kiểm tra hồ sơ và đánh giá cụ thể trường hợp của bạn.

Miễn trừ trách nhiệm: Bài viết chỉ cung cấp thông tin pháp lý tham khảo. Việc xác định giao dịch có giả tạo hay không phải căn cứ vào hồ sơ và chứng cứ cụ thể của từng vụ việc.

Liên hệ ngay Luật sư.net để được hỗ trợ kịp thời.

LUẬTSƯ.NET CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Luậtsư.net – dịch vụ luật sư uy tín tại TP.HCM.

📞 Số điện thoại: 0919989876 
📍 Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

  1. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
  2. Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
  3. Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
  4. Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.


Bài cùng chuyên mục