MIỄN PHÍ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 2026 ĐIỀU KIỆN CẦN BIẾT
Năm 2026, nhiều công trình được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng được miễn giấy phép xây dựng. Bài viết này, Luật sư Lê Tuấn Anh, Công ty Luật Sư LTA – luậtsư.net sẽ hướng dẫn các trường hợp được..
Năm 2026, nhiều công trình được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng được miễn giấy phép xây dựng.
Bài viết này, Luật sư Lê Tuấn Anh, Công ty Luật Sư LTA – luậtsư.net sẽ hướng dẫn các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng năm 2026 cũng phân tích những điều kiện cần đáp ứng trước khi khởi công.
1. Miễn giấy phép xây dựng năm 2026 được quy định thế nào?
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, chủ đầu tư phải có giấy phép trước khi khởi công.
Tuy nhiên, pháp luật quy định nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Quy định này có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Các trường hợp miễn được liệt kê cụ thể tại khoản 2 Điều 43.
Đây là điểm mới quan trọng của pháp luật xây dựng năm 2026. Phạm vi miễn giấy phép được mở rộng so với quy định trước đây.
Luậtsư.net cũng có bài viết khác về giấy pháp xây dựng.
2. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng năm 2026
Công trình bí mật, khẩn cấp và công trình tạm
Nhóm này gồm:
- Công trình bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt.
- Công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt.
- Công trình xây dựng tạm theo quy định.
- Công trình tại khu vực đất quốc phòng, an ninh.
Căn cứ áp dụng là điểm a khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.
Một số công trình thuộc dự án đầu tư công
Điều kiện phụ thuộc vào chủ thể quyết định đầu tư xây dựng.
Các chủ thể này được liệt kê tại điểm b khoản 2 Điều 43.
Quy định mới mở rộng phạm vi công trình được miễn giấy phép. Người dân và doanh nghiệp cần kiểm tra nguồn vốn dự án.
Công trình xây dựng theo tuyến
Trường hợp này áp dụng cho công trình đi qua từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Quy định cũng áp dụng với công trình theo tuyến ngoài khu vực phát triển đô thị.
Điều kiện là công trình phải phù hợp với quy hoạch hoặc phương án tuyến được chấp thuận.
Căn cứ là điểm c khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.
Một số công trình trên biển và tại cảng hàng không
Pháp luật cũng quy định nhóm công trình đặc thù được miễn giấy phép.
Nhóm này bao gồm:
- Công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi.
- Cảng hàng không.
- Công trình tại cảng hàng không.
- Công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không.
Căn cứ áp dụng là điểm d khoản 2 Điều 43.
Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông
Điều kiện là công trình không thuộc trường hợp phải cấp phép. Việc xác định phải căn cứ pháp luật về quảng cáo.
Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động cũng thuộc nhóm miễn.
Căn cứ trực tiếp là điểm đ khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.
Công trình thuộc dự án đã được thẩm định
Điều kiện là Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn thẩm định.
Báo cáo này cũng phải được phê duyệt theo đúng quy định.
Căn cứ là điểm e khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.
Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng và dưới 500 m²
Theo điểm g khoản 2 Điều 43, một số nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép.
Nhà ở phải có quy mô dưới 07 tầng. Tổng diện tích sàn phải dưới 500 m².
Tuy nhiên, nhà ở còn phải nằm ngoài các khu vực bị loại trừ.
Các khu vực loại trừ gồm:
- Khu chức năng.
- Khu vực phát triển đô thị.
- Khu dân cư nông thôn thuộc khu vực được quy hoạch.
- Khu kinh tế.
- Khu du lịch quốc gia.
- Khu vực xây dựng theo quy hoạch chung xã.
- Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Vì vậy, không thể chỉ dựa vào số tầng và diện tích. Người dân phải kiểm tra cả vị trí xây dựng.
Một số công trình sửa chữa, cải tạo
Điều kiện được quy định tại điểm h khoản 2 Điều 43.
Công trình sửa chữa bên trong phải không làm thay đổi mục đích. Công năng sử dụng cũng không được thay đổi.
Việc sửa chữa không được ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Công trình phải bảo đảm phòng cháy và chữa cháy.
Ngoài ra, công trình phải đáp ứng yêu cầu về môi trường. Khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật cũng phải được bảo đảm.
3. Nhà ở riêng lẻ nào được miễn giấy phép xây dựng?
Theo điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, nhà ở phải đáp ứng đồng thời các điều kiện chính:
Điều kiện | Yêu cầu |
Số tầng | Dưới 07 tầng |
Tổng diện tích sàn | Dưới 500 m² |
Khu vực xây dựng | Không thuộc khu vực bị loại trừ |
Quy hoạch | Phải kiểm tra quy hoạch áp dụng |
Quy chế kiến trúc | Không thuộc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc |
Bộ Xây dựng cũng xác nhận quy định này áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Do đó, người dân nên kiểm tra quy hoạch trước khi khởi công. Chỉ dựa vào diện tích hoặc số tầng là chưa đủ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi 1. Nhà dưới 07 tầng có được miễn giấy phép không?
Không phải mọi nhà dưới 07 tầng đều được miễn. Nhà ở phải đáp ứng đồng thời các điều kiện tại điểm g khoản 2 Điều 43. Trong đó, tổng diện tích sàn phải dưới 500 m². Vị trí cũng không được thuộc khu vực bị loại trừ. |
Câu hỏi 2. Nhà dưới 500 m² có được xây không cần giấy phép?
Không phải cứ dưới 500 m² là được miễn. Pháp luật còn yêu cầu điều kiện về số tầng và vị trí xây dựng. Người dân cần kiểm tra đầy đủ các điều kiện trước khi khởi công. |
Câu hỏi 3. Miễn giấy phép xây dựng có phải thông báo khởi công không?
Một số trường hợp vẫn phải thông báo khởi công. Nghĩa vụ này được quy định tại khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp được loại trừ. |
Lời khuyên từ luậtsư.net
Quy định miễn giấy phép xây dựng năm 2026 đã có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, điều kiện áp dụng phụ thuộc từng loại công trình.
Người dân không nên chỉ căn cứ vào số tầng hoặc diện tích. Vị trí và quy hoạch cũng cần được kiểm tra.
Nếu công trình có giá trị lớn hoặc hồ sơ phức tạp, nên kiểm tra pháp lý trước. Luật sư có thể hỗ trợ rà soát quy hoạch và điều kiện xây dựng.
Miễn trừ trách nhiệm
Nội dung bài viết nhằm cung cấp thông tin pháp luật mang tính tham khảo. Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn cho từng vụ việc cụ thể.
Quy định áp dụng có thể phụ thuộc hồ sơ và địa điểm xây dựng. Người dân nên liên hệ trực tiếp để được kiểm tra và tư vấn phù hợp.
Liên hệ ngay với chúng tôi để được Luật sư hỗ trợ kịp thời.
LUẬTSƯ.NET CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp vay nợ
- Luật sư tư vấn giải quyết lĩnh vực hình sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lao động
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền nuôi con
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ly hôn
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lừa đảo online
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp dân sự
- Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp chia tài sản
- Luật sư tư vấn lập di chúc tại nhà
Luậtsư.net – dịch vụ luật sư uy tín tại TP.HCM.
📞 Số điện thoại: 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
- Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
- Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
- Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.