Dựa trên thông tin tìm kiếm được tính đến tháng 7 năm 2025, đây là cái nhìn toàn cảnh về tình hình các dự án bất động sản của Hưng Thịnh Land và lý do chúng có thể đang bị “trì trệ”:
Kết luận chung về tình hình Hưng Thịnh Land:
Hưng Thịnh Land và các công ty liên quan, đặc biệt là Hưng Thịnh Incons (HTN) (7/2025), đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc và đối mặt với những thách thức đáng kể về tài chính, điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của nhiều dự án. Mặc dù có những nỗ lực để vượt qua khó khăn, tình trạng chậm tiến độ và áp lực tài chính vẫn là vấn đề hiện hữu.
1. Tình hình tài chính:
- Kết quả kinh doanh của Hưng Thịnh Incons (HTN) trong Q1/2025 cho thấy có sự khởi sắc về lợi nhuận, đạt 27,35 tỷ đồng, tăng 166,41% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu lại giảm 50,43% cho thấy hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi vẫn còn nhiều thách thức. Chi phí tài chính và lãi vay giảm, có thể do các nỗ lực tái cấu trúc nợ.
- Hưng Thịnh Land (Công ty mẹ) vẫn đối mặt với áp lực tài chính từ năm 2024. Các thông tin từ cuối năm 2024 cho thấy công ty đã lỗ lớn trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, đồng thời gặp khó khăn trong việc thanh toán lãi và gốc cho một số lô trái phiếu lớn. Mặc dù có thông tin về việc một số doanh nghiệp đã thanh toán được nợ gốc trái phiếu chậm trả trong 4 tháng đầu năm 2025, nhưng trường hợp của Hưng Thịnh Land và các khoản nợ cụ thể vẫn cần được theo dõi sát sao.
- Dư nợ trái phiếu của Hưng Thịnh Land đến tháng 2/2025 vẫn ở mức cao (15.300 tỷ đồng). Việc bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt do vi phạm công bố thông tin cũng là một dấu hiệu cho thấy những vấn đề nội tại.
2. Tình trạng “trì trệ” của các dự án trọng điểm:
Từ các tìm kiếm, có thể thấy các dự án của Hưng Thịnh Land đang ở nhiều giai đoạn khác nhau, nhưng đều tiềm ẩn hoặc đã thể hiện dấu hiệu chậm tiến độ:
- Vũng Tàu Pearl: Được dự kiến bàn giao vào tháng 8 năm 2025. Các thông tin đầu năm 2025 cho thấy dự án đã hoàn thiện hơn 80% phần thô của 2 block và đang đẩy mạnh công tác hoàn thiện bên trong. Điều này cho thấy Hưng Thịnh đang dồn lực cho các dự án sắp bàn giao để cải thiện dòng tiền. Tuy nhiên, việc bàn giao đúng hẹn hay không vẫn cần được kiểm chứng trong thời gian tới.
- New Galaxy Bình Dương, Lavita Thuận An, Biên Hòa Universe Complex, Moonlight Centre Point, Moonlight Avenue:
- Các thông tin cập nhật gần nhất (tháng 7/2025) từ các sàn giao dịch bất động sản chủ yếu tập trung vào giá bán, chính sách ưu đãi, và các thông tin cơ bản về dự án, chứ không có các báo cáo chi tiết và xác nhận về tiến độ thi công thực tế tại công trường hay thời gian bàn giao cụ thể.
- New Galaxy Bình Dương và Lavita Thuận An: Có thông tin về việc khách hàng bán cắt lỗ, hoặc dự kiến bàn giao vào năm 2026/2027 (Lavita Thuận An). Điều này ngụ ý rằng tiến độ ban đầu có thể đã bị chậm hoặc kỳ vọng bàn giao bị kéo dài hơn.
- Biên Hòa Universe Complex: Các thông tin vẫn chủ yếu quảng bá về vị trí và tiện ích, không có cập nhật rõ ràng về việc vượt qua các khó khăn để đẩy nhanh tiến độ bàn giao.
- Moonlight Centre Point và Moonlight Avenue: Tương tự, thông tin chủ yếu là giá bán và các chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng, không có xác nhận rõ ràng về tiến độ xây dựng nhanh chóng.
- Tổng thể: Việc thiếu vắng các thông báo rõ ràng về tiến độ vượt bậc từ chủ đầu tư, cùng với các thông tin về việc bán cắt lỗ từ phía khách hàng và tình hình tài chính khó khăn của Hưng Thịnh Land, cho thấy các dự án này đang đối mặt với tình trạng chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu. Mức độ “trì trệ” có thể khác nhau tùy dự án, nhưng áp lực chung là có.
3. Tình hình thị trường bất động sản giữa năm 2025:
- Thị trường đang trong giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Mặc dù có các yếu tố hỗ trợ như mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng vốn FDI tăng trưởng và khung pháp lý dần hoàn thiện, nhưng áp lực xuất khẩu và khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn là thách thức.
- Thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt, tập trung vào phân khúc có giá trị thực và nhu cầu ở thật. Điều này có thể gây khó khăn cho các dự án ở phân khúc cao cấp hoặc đầu tư.
Đánh giá:
Hưng Thịnh Land đang trong quá trình cố gắng phục hồi và hoàn thiện các dự án dang dở, đặc biệt là những dự án đã gần đến giai đoạn bàn giao như Vũng Tàu Pearl. Tuy nhiên, với tình hình tài chính vẫn còn nhiều thách thức (dù HTN đã có lợi nhuận trong Q1/2025, nhưng doanh thu giảm và nợ trái phiếu vẫn cao), cùng với việc thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động, tình trạng “trì trệ” (chậm tiến độ) ở nhiều dự án của Hưng Thịnh Land là có thật và vẫn đang diễn ra.
Các dự án như New Galaxy Bình Dương, Lavita Thuận An, Biên Hòa Universe Complex, Moonlight Centre Point, Moonlight Avenue có khả năng cao sẽ chậm bàn giao so với kế hoạch ban đầu. Điều này dẫn đến sự lo lắng cho khách hàng và áp lực dòng tiền cho chủ đầu tư.
Để có đánh giá chính xác hơn, khách hàng và nhà đầu tư cần:
- Liên hệ trực tiếp với Hưng Thịnh Land hoặc các đại lý phân phối để có thông tin cập nhật nhất về tiến độ thi công và lịch bàn giao dự kiến cho từng dự án cụ thể.
- Tìm kiếm các thông báo chính thức từ Hưng Thịnh Land về các kế hoạch thanh toán trái phiếu, tái cấu trúc tài chính và cam kết về tiến độ dự án.
- Theo dõi các phương tiện truyền thông chính thống và các diễn đàn cộng đồng khách hàng để nắm bắt thông tin và phản hồi thực tế.
Tóm lại, có cơ sở để nhận định rằng các dự án bất động sản của Hưng Thịnh Land đang bị trì trệ hoặc có nguy cơ trì trệ kéo dài do những khó khăn tài chính đã và đang tiếp diễn, mặc dù công ty đang có những nỗ lực để giải quyết.
Tiếp nối phần trước, việc khách hàng khiếu nại và biểu tình đòi lại tiền đặt cọc, tiền đặt giữ chỗ tại các dự án bất động sản chậm tiến độ, đặc biệt là từ các dự án của Hưng Thịnh Land, là một vấn đề nóng và đáng quan tâm. Việc tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị luật sư uy tín như LUẬTSƯ.NET là một hướng đi đúng đắn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Cơ sở pháp lý để yêu cầu Hưng Thịnh Land trả lại tiền
Để yêu cầu Hưng Thịnh Land (hoặc các công ty con/đại lý của Hưng Thịnh Land) hoàn trả tiền đã nộp, khách hàng cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng đã ký và các quy định của pháp luật hiện hành:
-
Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng đặt giữ chỗ/Văn bản thỏa thuận:
- Điều khoản về thời gian bàn giao: Hợp đồng thường quy định rõ thời hạn bàn giao căn hộ/đất nền. Nếu chủ đầu tư chậm trễ quá thời hạn này mà không có lý do chính đáng hoặc không nhận được sự đồng thuận của khách hàng, đây là cơ sở để yêu cầu bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng: Nhiều hợp đồng có điều khoản phạt nếu một trong hai bên vi phạm, bao gồm cả việc chậm bàn giao hoặc không thực hiện đúng cam kết. Mức phạt có thể là một tỷ lệ phần trăm trên giá trị hợp đồng hoặc số tiền cụ thể.
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng và hoàn trả tiền: Hợp đồng cần quy định rõ các trường hợp khách hàng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và cơ chế hoàn trả tiền (bao gồm gốc và lãi suất phát sinh).
- Các điều khoản về “bất khả kháng”: Cần xem xét liệu lý do chậm tiến độ có thuộc trường hợp bất khả kháng được quy định trong hợp đồng và pháp luật hay không. Thông thường, những khó khăn tài chính nội tại của doanh nghiệp không được coi là bất khả kháng.
-
Luật Dân sự và Luật Kinh doanh Bất động sản:
- Luật Dân sự: Các quy định về hợp đồng dân sự, nghĩa vụ của các bên, vi phạm hợp đồng, trách nhiệm bồi thường thiệt hại, chấm dứt hợp đồng.
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung): Quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, điều kiện để được bán/cho thuê mua, trách nhiệm của chủ đầu tư.
- Vi phạm nghĩa vụ của bên bán/chủ đầu tư: Việc chậm bàn giao hoặc không thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng là vi phạm nghĩa vụ, cho phép khách hàng yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng.
Vai trò của LUẬTSƯ.NET trong việc giúp khách hàng
Với tư cách là một đơn vị luật sư uy tín như LUẬTSƯ.NET tự nhận, họ có thể hỗ trợ khách hàng theo các bước sau:
- Đánh giá hồ sơ và tư vấn pháp lý:
- Phân tích kỹ lưỡng các tài liệu khách hàng cung cấp (hợp đồng, phiếu thu, văn bản thỏa thuận, thông báo từ chủ đầu tư…).
- Xác định các điều khoản có lợi hoặc bất lợi cho khách hàng.
- Đánh giá mức độ vi phạm của Hưng Thịnh Land và cơ sở pháp lý để yêu cầu hoàn tiền.
- Tư vấn về các phương án xử lý (đàm phán, khởi kiện) và khả năng thành công.
- Đại diện đàm phán với chủ đầu tư:
- Soạn thảo các văn bản yêu cầu, thông báo về việc chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền gửi đến Hưng Thịnh Land.
- Trực tiếp làm việc, đàm phán với đại diện của Hưng Thịnh Land để tìm kiếm giải pháp hòa giải, hoàn trả tiền một cách nhanh chóng nhất.
- Áp dụng các biện pháp pháp lý cần thiết để tăng áp lực lên chủ đầu tư trong quá trình đàm phán.
- Thực hiện các thủ tục khởi kiện (nếu cần):
- Nếu đàm phán không thành công, luật sư sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng lập hồ sơ khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.
- Đại diện khách hàng tham gia các phiên hòa giải, phiên xét xử tại Tòa án.
- Đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình tố tụng.
- Hỗ trợ thi hành án:
- Sau khi có phán quyết của Tòa án, nếu chủ đầu tư không tự nguyện thi hành, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế thi hành phán quyết.
Lưu ý quan trọng cho khách hàng:
- Giữ gìn toàn bộ giấy tờ, chứng cứ gốc: Hợp đồng, phiếu thu tiền, văn bản trao đổi, email, tin nhắn, hình ảnh/video về tình trạng dự án, các thông báo từ chủ đầu tư. Đây là những bằng chứng quan trọng nhất.
- Tìm hiểu kỹ về đơn vị luật sư: Đảm bảo LUẬTSƯ.NET (hoặc bất kỳ đơn vị luật sư nào khác) có kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp bất động sản và có uy tín được kiểm chứng.
- Hiểu rõ về chi phí dịch vụ pháp lý: Thỏa thuận rõ ràng về phí luật sư trước khi bắt đầu dịch vụ.
- Tâm lý kiên nhẫn: Các vụ việc tranh chấp đòi tiền đặt cọc/giữ chỗ thường kéo dài, đòi hỏi sự kiên nhẫn và quyết tâm.
Việc hợp tác với một đơn vị luật sư chuyên nghiệp sẽ giúp khách hàng tăng cường cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả nhất trong bối cảnh chủ đầu tư đang gặp khó khăn và việc đòi lại tiền không phải lúc nào cũng dễ dàng.
