Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây cũng là một lĩnh vực đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật và các quy định liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về kinh doanh bất động sản, cũng như những quy định cơ bản mà bạn cần nắm vững để hoạt động hiệu quả và tuân thủ pháp luật.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc:
– Bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng.
– Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
– Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
– Chuyển nhượng dự án bất động sản.
– Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Theo đó, hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Nguyên tắc trong kinh doanh bất động sản
Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì khi kinh doanh bất động sản, phải tuân theo những nguyên tắc sau:
– Công khai, minh bạch. Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
– Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.
Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản sau thì được đưa vào kinh doanh:
– Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
– Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp).
– Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo khoản trên.
– Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
– Dự án bất động sản.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Thứ nhất: kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ hai: giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Thứ ba: không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ tư: có hành vi gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Thứ năm: thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của pháp luật. Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
Thứ sáu: không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Thứ bảy: cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Thứ tám: thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
(Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
Xem thêm: Những điểm mới đối với hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định theo pháp luật hiện hành
Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.
LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM
📞 Số điện thoại: 0364.919191 – 0919.989.876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”
Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
- Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
- Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
- Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.
Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/
