-
Lừa tiền cọc đất nhằm chiếm đoạt tài sản thì xử lý như thế nào?
Tuỳ vào giá trị tài sản lừa đảo và mức độ hành vi phạm tội sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung. Cụ thể như sau:
– Đối với những tài sản bị chiếm đoạt từ thủ đoạn của người phạm tội có giá trị từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản khoản 1 Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản nhưng vẫn còn vi phạm.
- Đã bị kết án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay một trong các tội như tội cướp tài sản; tội bắt cóc nhằm chiếm đoạt tài sản; tội cưỡng đoạt tài sản; tội cướp giật tài sản; tội công nhiên chiếm đoạt tài sản; tội trộm cắp tài sản; tội lạm dụng tín dụng chiếm đoạt tài sản; tội sử dụng mạng máy tinh, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản. Các tội danh nêu trên chưa được xoá án tính nhưng tội phạm còn vi phạm thêm.
- Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự, an toàn xã hội.
- Tài sản bị chiếm đoạt là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình bị hại.
– Phạt tù từ 02 năm đến 07 năm cho hành vi phạm tội có tổ chức, có tính chất chuyên nghiệp hoặc chiếm đoạt giá trị tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng. Ngoài ra, hành vi lừa tiền cọc đất có thể bị xử phạt nghiêm trọng nếu được thực hiện bởi các tội phạm tái phạm thực hiện một cách nguy hiểm. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức hay dùng thủ đoạn xảo quyệt để chiếm đoạt tài sản của người bị hại.
– Phạt tù từ 07 năm đến 15 năm đối với hành vi chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng hoặc lợi dụng thiên tai, dịch bệnh để lừa tiền cọc đất nhằm chiếm đoạt tài sản.
– Phạt từ từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân đối với hành vi chiếm đoạt với giá trị tài sản từ 500.000.000 đồng trở lên hoặc lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp để thực hiện hành vi phạm tội.
Ngoài ra, người phạm tội có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc cấm làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản theo quy định tại khoản 5 Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung.
-
Các chiêu thức nhằm chiếm giữ, chiếm đoạt tiền cọc hiện nay?
Hiện nay, các hành vi lừa đảo nhằm chiếm giữ, chiếm đoạt tiền cọc ngày càng tinh vi và khó phát hiện bởi được thực hiện bởi những tội phạm chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản nhằm lừa đảo, gây ảnh hưởng đến người dân. Một số chiêu thức lừa đảo cần chú ý như:
– Thứ nhất, giả mạo chủ đất hoặc môi giới bất động sản. Đây là hành vi đáng chú ý bậc nhất bởi hiện nay thông tin của chủ đất có thể được công khai trên trang mạng điện tử. Do đó, các tội phạm dựa vào những thông tin được đăng tải để giả mạo chủ sở hữu nhằm đưa ra giá rẻ, có vị trí khác đẹp hơn thông tin đăng tải chính thống. Khi người mua “dính bẫy” thì những người giả danh sẽ yêu cầu người mua tiến hành đặt cọc và dẫn đến kết quả “tiền mất tật mang”.
– Thứ hai, tạo sự khan hiếm và kích thích nhu cầu mua đất. Có thể nhận thấy rằng tình trạng “đất chật người đông” là một vấn đề dẫn đến sự khan hiếm đất đai. Kẻ lừa đảo sẽ kích thích người mua bằng cách chào hàng những thửa đất không có thật với chiêu trò đặt cọc để được đất đẹp hay người đến trước đã đặt cọc. Do đó, có thể vì quá mong muốn để được sở hữu thửa đất “đẹp” như lời mời mà người mua sẵn sàng đặt cọc số tiền không đúng với giá trị thật của mảnh đất đó.
– Thứ ba, bán đất “ảo”. Hai chiêu thức trên được bán dựa trên đất có thật nhưng không đúng chủ sở hữu hay không đúng giá thực tế. Còn đối với chiêu thức bán đất “ảo”. Đối tượng lừa đảo sẽ lập các dự án ma để kêu gọi người dân đặt cọc rồi sau đó dẫn đến xem đất hoặc những mảnh đất không thuộc sở hữu của chính chủ. Chiêu thức này thường nhắm tới những người dân không có hiểu biết rõ những điều kiện về chủ sở hữu đất đai, họ chỉ mong muốn có đất để tích luỹ cho tương lai. Sau khi nhận ra mình bị lừa đảo, ngườii bị hại sẽ tìm đến các đối tượng nhưng các đối tượng ấy đã biến mất.
-
Lời khuyên của Luật sư.
Để tránh rủi ro về đất đai, Luật sư khuyên người dân nên thực hiện các bước sau đây để bảo vệ tài sản của chính mình, không mắc bẫy các chiêu trò bẩn của các đối tượng lừa đảo:
– Thứ nhất, trước khi tiến hành đặt cọc thì người mua cần kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất đang rao bán như thông tin về chủ sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ pháp lý khác chứng minh rằng mảnh đất được rao bán hợp pháp.
– Thứ hai, giao dịch tại các công ty bất động sản uy tín. Hiện nay, các công ty chuyên thực hiện hoạt động mua bán bất động sản càng nhiều. Do đó, người mua cần tìm đến những công ty bất động sản được đăng ký kinh doanh rõ ràng, có mã số thuế.
– Thứ ba, có văn bản đặt cọc. Để tránh việc lừa đảo, người dân không nên đặt cọc thông qua giao dịch bằng lời nói mà cần kỹ càng hơn trong việc lập các chứng từ, hợp đồng chứng minh việc đã đặt cọc để tránh tình trạng tiền đã đặt nhưng đất thì không có.
– Thứ tư, khi người dân bị rơi vào các vụ lừa đảo thì hãy tìm đến các tổ chức Luật sư uy tín, có đội ngũ chuyên môn cao để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và các trình tự thủ tục nhằm khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Kết luận
Vấn đề lừa đảo tiền cọc đất nhằm chiếm đoạt tài sản nên được báo động. Người dân nên tránh xa những chiêu trò bẩn từ những đối tượng lừa đảo hoặc kỹ càng hơn trong việc lựa chọn thông tin, tỉnh trạng pháp lý của loại đất phù hợp với nhu cầu.
