Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật KDBĐS 2023) được ban hành ngày 28/11/2024 quy định chính về hoạt động môi giới bất động sản. Hãy cũng Luậtsư.net tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
1. Điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ tại Điều 61 Luật KDBĐS 2023 quy định về điều kiện như sau:
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới:
- Phải thành lập doanh nghiệp.
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Trước khi hoạt động, doanh nghiệp cần:
- Gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải thông tin trên hệ thống nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với cá nhân hành nghề cần phải đáp ứng:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Nội dung môi giới bất động sản
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo uỷ quyền để thực hiện các công việc về thủ tục:
- Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên đối với công việc, như là:
- Đảm phàn, ký kết hợp đồng mua bán.
- Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Quy định về hưởng thù lao, hoa hồng.
Căn cứ tại Điều 63 Luật KDBĐS quy định như sau:
- Cá nhân hành nghề được hưởng tiền thù lao, hoa hồng.
- Mức thù lao, hoa hồng sẽ do cá nhân và doanh nghiệp thoả thuận.
- Mức thù lao không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Kết luận
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về môi giới bất động sản không chỉ giúp các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn góp phần đảm bảo tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Để tránh rủi ro pháp lý, các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này cần nắm rõ và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.
Xem thêm
Điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thành lập và hoạt động Công ty bất động sản
