Chiếm đoạt tài sản qua giao dịch đất đai – Cẩn thận sổ đỏ giả, mạo danh, lừa cọc!

Đánh giá bài viết

Mở đầu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt là tại các đô thị lớn và vùng ven đang phát triển, nhu cầu mua bán đất đai ngày càng tăng cao. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết pháp luật, tâm lý ham rẻ, cả tin của người dân và những kẽ hở trong quản lý đất đai, nhiều đối tượng đã thực hiện hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản thông qua giao dịch bất động sản. Hậu quả không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn làm “xói mòn” lòng tin vào hệ thống pháp luật.

Bài viết này phân tích quy định pháp luật hình sự liên quan đến tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trong giao dịch đất đai, thực tiễn xét xử, khó khăn trong phân định giữa dân sự và hình sự, đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả phòng, chống loại tội phạm này.

Cơ sở pháp lý

Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 BLHS 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017): “Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác…”

Hành vi lừa đảo trong giao dịch đất đai thường thể hiện qua:

Làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ);
Bán đất không thuộc quyền sở hữu của mình;
Lừa bán một mảnh đất cho nhiều người;
Giả mạo chữ ký, giấy tờ, mạo danh chủ đất;
Lợi dụng hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch trái pháp luật.

Ngoài ra, các luật liên quan như Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn như Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh và ngăn chặn hành vi lừa đảo.

Phân biệt giao dịch dân sự và hành vi hình sự

Một vấn đề khó khăn thực tiễn là phân biệt giữa tranh chấp dân sự và hành vi lừa đảo hình sự:

Tiêu chí	Tranh chấp dân sự	Tội phạm hình sự
Ý chí ban đầu	Tự nguyện, thiện chí	Có ý định gian dối ngay từ đầu
Công cụ, hành vi	Hợp đồng hợp pháp, có vấn đề thực hiện	Dùng giấy tờ giả, mạo danh, thủ đoạn tinh vi
Mục đích	Nhằm đạt thỏa thuận, sau đó phát sinh tranh chấp	Nhằm chiếm đoạt tài sản

Thực trạng và thủ đoạn điển hình

Một số thủ đoạn phổ biến hiện nay:

Làm giả GCNQSDĐ bằng cách scan (sao chụp), chỉnh sửa thông tin, sau đó in màu và ép plastic (nhựa) giống thật.
Mạo danh chủ đất, thuê người đóng giả đi công chứng, ký hợp đồng mua bán.
Dùng một sổ đỏ bán cho nhiều người, sau khi nhận tiền thì bỏ trốn (thường xảy ra tại vùng ven TP.HCM, Bình Dương, Long An…).
Lợi dụng hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng che giấu ý chí bán đất của chủ sở hữu thật.

Vướng mắc trong xử lý

Khó chứng minh “gian dối ngay từ đầu”: Trừ khi có bằng chứng như giấy tờ giả, hành vi bỏ trốn, hoặc người bị hại đồng loạt tố cáo.

Chuyển qua lại giữa các cơ quan: Công an cho là tranh chấp dân sự, tòa dân sự lại không thụ lý vì nghi ngờ dấu hiệu hình sự.

Thiếu liên thông thông tin đất đai: Việc xác minh giấy tờ đất mất thời gian, dễ bị làm giả khi thông tin không được số hóa, công khai.

Giải pháp kiến nghị

(1) Hoàn thiện pháp luật

Cần hướng dẫn cụ thể dấu hiệu phân biệt dân sự – hình sự, thông qua thông tư liên tịch giữa Bộ Công an, Bộ Tư pháp, TANDTC, VKSNDTC.
Siết chặt trách nhiệm công chứng viên: Quy định rõ hơn tại Luật Công chứng, xử lý nghiêm hành vi tiếp tay hoặc thiếu trách nhiệm gây hậu quả.

(2) Tăng cường quản lý thông tin đất đai

Số hóa toàn bộ GCNQSDĐ, công khai để người dân tra cứu miễn phí.
Tích hợp mã QR chống giả mạo trên GCNQSDĐ.
Áp dụng hệ thống cảnh báo giao dịch đa lần đối với thửa đất đang có giao dịch.

(3) Nâng cao nhận thức của người dân

Truyền thông pháp luật qua truyền hình, mạng xã hội, các app (ứng dụng) dịch vụ công.
Khuyến khích người dân kiểm tra pháp lý đất đai qua văn phòng đăng ký đất đai hoặc luật sư trước khi đặt cọc.
Cảnh báo kịp thời các chiêu trò lừa đảo mới trên Cổng thông tin Bộ Công an, Sở TNMT.

Kết luận

Tội lừa đảo trong giao dịch đất đai là một trong những hình thức tội phạm nguy hiểm, ngày càng phổ biến, gây hậu quả nghiêm trọng. Việc nhận diện rõ dấu hiệu phạm tội, tăng cường quản lý, hoàn thiện pháp luật và nâng cao nhận thức cộng đồng là điều cấp thiết. Đồng thời, xử lý nghiêm minh các hành vi lừa đảo không chỉ bảo vệ quyền lợi người dân mà còn góp phần giữ gìn tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản.

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

xem thêm:

Công Ty Bất Động Sản Lừa Đảo: Dấu Hiệu và Cách Phòng Tránh

Lật tẩy các chiêu trò lừa đảo chiếm đoạt tài sản: Cảnh báo và phòng ngừa