Hợp đồng mua bán tài sản, có thể chuộc lại tài sản đã bán không?

Hợp đồng mua bán tài sản là một giao dịch dân sự quan trọng trong đời sống kinh tế và xã hội, giúp các bên tham gia xác lập quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản. Việc hiểu rõ các quy định liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản sẽ giúp các bên tránh được tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hợp đồng mua bán tài sản không chỉ đơn giản là việc chuyển nhượng quyền sở hữu từ bên bán sang bên mua mà còn bao gồm những điều khoản về trách nhiệm, quyền lợi, và các thủ tục liên quan đến tài sản mua bán. Tùy theo loại tài sản (động sản hay bất động sản) và tính chất của giao dịch, các quy định pháp lý có thể thay đổi.

Hợp đồng mua bán tài sản là gì?

Theo quy định Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng mua bán tài sản.

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

Đối tượng của hợp đồng mua bán

Theo quy định Điều 431 Bộ luật Dân sự 2015.

(1) Tài sản được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.

(2) Tài sản bán thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán.

Trường hợp mua bán quyền tài sản

Theo quy định Điều 450 Bộ luật Dân sự 2015. Mua bán quyền tài sản như sau:

– Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán.

– Trường hợp quyền tài sản là quyền đòi nợ và bên bán cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của người mắc nợ thì bên bán phải liên đới chịu trách nhiệm thanh toán, nếu khi đến hạn mà người mắc nợ không trả.

– Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với quyền tài sản là thời điểm bên mua nhận được giấy tờ về quyền sở hữu đối với quyền tài sản đó hoặc từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định.

Ví dụ: Giả sử, C là tác giả của một cuốn sách và muốn bán quyền sở hữu trí tuệ của cuốn sách đó cho D.

– C bán quyền sở hữu trí tuệ (bao gồm quyền sao chép, phát hành, và phân phối cuốn sách) cho D trong một hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ.

– D có quyền sở hữu cuốn sách và khai thác nó theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, ví dụ như phát hành sách, bán sách trên thị trường, hoặc làm các bản sao.

– Hợp đồng: C chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ (bản quyền sách) cho D.

Trong trường hợp này, quyền tài sản là quyền sở hữu trí tuệ đối với cuốn sách, và C đã bán quyền này cho D.

Có thể chuộc lại tài sản đã bán?

Theo quy định Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015. Có thể chuộc tài sản đã bán:

(1) Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

– Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

– Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(2) Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Xem thêm: