Hướng dẫn thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ

Đánh giá bài viết

Khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, đồng thời kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.

Dù có thể được miễn thuế, lệ phí trong một số trường hợp, nhưng người dân vẫn cần nộp hồ sơ kê khai đầy đủ để cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ cụ thể.

Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết từng thủ tục, giúp bạn nắm rõ hồ sơ cần chuẩn bị, thời hạn và nơi nộp, đảm bảo thực hiện đúng quy định.

Khai thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế bất động sản bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Bản sao CMND/CCCD khớp với thông tin đã khai trên tờ khai thuế.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), cùng tài liệu chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất, có ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao.
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp nhận thừa kế hoặc quà tặng, thay thế hợp đồng bằng bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh quyền được nhận tài sản.

Tài liệu chứng minh miễn thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc diện được miễn theo quy định của Bộ Tài chính.

Trình tự, thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân

– Thời hạn nộp hồ sơ:

Nếu không có thỏa thuận bên mua nộp thay, người chuyển nhượng phải nộp hồ sơ chậm nhất 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thay, thì thời điểm nộp là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản (tối đa 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực).
Trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai, nộp hồ sơ tại thời điểm kê khai với cơ quan thuế.

– Địa điểm nộp hồ sơ:

Theo quy định tại điểm đ.1 khoản 7 Điều 11 Nghị định 126/2020/NĐ-CP:

Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bất động sản nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất đai theo cơ chế một cửa liên thông nơi có bất động sản.

Cụ thể:

Bộ phận một cửa cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh).
Chi cục Thuế cấp huyện tùy thuộc vào quy định từng địa phương.

– Thời hạn nộp thuế: Sau khi cơ quan thuế ra thông báo nộp thuế, cá nhân phải thực hiện nộp trong thời hạn ghi trên thông báo.

Khai lệ phí trước bạ

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Căn cứ Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, khi thực hiện sang tên quyền sử dụng đất, hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.
Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp về nguồn gốc nhà đất.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng hoặc chứng thực.

Trình tự, thủ tục khai lệ phí trước bạ

– Thời hạn nộp hồ sơ:

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ phải nộp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có hiệu lực. Việc nộp hồ sơ được thực hiện đồng thời với việc nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

– Nơi nộp hồ sơ:

Người dân có thể lựa chọn một trong các cách sau:

Cách 1: Nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu địa phương có tổ chức tiếp nhận hồ sơ.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, thì có thể:

Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương đã tổ chức.
Hoặc nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa thành lập chi nhánh).

– Thời hạn nộp lệ phí: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký thông báo nộp lệ phí trước bạ, người dân phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.

Lưu ý: Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, dù người dân có thể thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ, thì các khoản thuế, lệ phí vẫn là nghĩa vụ cần thực hiện để phục vụ công tác quản lý của Nhà nước.

Kết luận

Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, ngoài việc thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và nộp hồ sơ sang tên, các bên liên quan cần thực hiện nghĩa vụ thuế và lệ phí theo đúng quy định pháp luật. Việc hiểu và thực hiện đúng trình tự, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn giúp tiết kiệm thời gian, tránh các vi phạm hành chính không đáng có.

Xem thêm:

Ai được miễn lệ phí trước bạ nhà đất? Hướng dẫn chi tiết(Mở trong cửa số mới)

Những lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản(Mở trong cửa số mới)

Muốn “sang tay” dự án bất động sản, phải nắm chắc điều này!(Mở trong cửa số mới)

HIỂU RÕ THUẾ THU NHẬP HIỆN HÀNH ĐỂ AN TÂM KINH DOANH(Mở trong cửa số mới)

Trách nhiệm thông báo tạm trú, tạm vắng của công dân mới nhất

Nếu quý vị cần tư vấn hay hỗ trợ về bất kỳ vấn đề pháp lý nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giúp đỡ!

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cho vay tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/