Khi hợp đồng nhà đất trở thành vấn đề pháp lý – LUẬTSƯ.NET sẵn sàng hành động

Đánh giá bài viết

Trong quá trình giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất chính là “tấm khiên pháp lý” vững chắc để bảo vệ quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp chỉ sau một thời gian ký kết, hợp đồng chính là nguồn cơn của những mâu thuẫn, tranh chấp và đã gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho cả bên bán và bên mua.

Nếu bạn đang vướng vào rắc rối như vậy, hãy để LUẬTSƯ.NET trở thành điểm tựa pháp lý đáng tin cậy cho bạn.

QUY ĐỊNH CHUNG VỀ HIỆU LỰC CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ

Có thể thấy rằng, điều kiện để một giao dịch nói chung có hiệu lực thì cần xét đến các điều kiện tại BLDS 2015 như sau:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, khống trái đạo đức xã hội.

HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Đối với phần chuyền quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ những trường hợp công chứng theo yêu cầu của các bên.
Bên cạnh đó, theo Luật Công chứng 2014, các văn bản công chứng sẽ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Điều này đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và tránh được các rủi ro tranh chấp về sau.

Đối với phần mua bán nhà ở

Tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định rõ:
- “1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”

=> Căn cứ vào các quy định nêu trên, có thể khẳng định rằng:

Hợp đồng mua bán nhà đất chỉ có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục công chứng/chứng thực không chỉ giúp bảo đảm hiệu lực pháp lý cho hợp đồng mà còn là cơ sở quan trọng để sang tên quyền sở hữu nhà, đất và phòng tránh rủi ro pháp lý phát sinh trong tương lai.

CÁC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT THƯỜNG GẶP

Trong quá trình tư vấn và giải quyết tranh chấp, đội ngũ luật sư tại LUẬTSƯ.NET đã xử lý và rút ra được những tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán hàng hoá thường gặp như:

Hợp đồng viết tay, không thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật

Ngày nay, vẫn còn tồn tại đa số trường hợp thực hiện giao dịch bất động sản thông qua hình thức viết tay. Tuy nhiên, theo quy định thì hợp đồng mua bán nhà đất nếu không công chứng, chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý. Điều này làm ảnh hưởng đến sự công nhận quyền sở hữu, thậm chí dẫn đến nguy cơ mất trắng tài sản.

Tranh chấp giao dịch nhà đất – “Tiền đã trao nhưng nhà không thấy”

Đây là một trong những dạng tranh chấp phổ biến mà đội ngũ LUẬTSƯ.NET thường xuyên tiếp nhận và xử lý.
Trong nhiều trường hợp, bên bán sử dụng thủ đoạn đánh tráo thông tin – đưa khách đi xem một bất động sản khác so với nội dung đã quảng cáo. Bằng những lời lẽ thuyết phục, họ khiến khách hàng tin tưởng và thanh toán trước một khoản tiền, thường là tiền đặt cọc hoặc tạm ứng mua nhà.
Tuy nhiên, hợp đồng lại không quy định rõ về địa chỉ tài sản, thời điểm bàn giao, điều kiện nhận nhà…, hoặc thậm chí không có hợp đồng chính thức. Khi khách hàng phát hiện ra sự việc, thì mọi chuyện đã quá muộn – tiền đã giao nhưng không thể nhận nhà, và việc đòi lại thường gặp rất nhiều khó khăn.

Nhà đất bị thế chấp, đang trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch nhưng không được công khai

Nhiều trường hợp bên bán cố tình giấu thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản – như đang bị thế chấp ngân hàng, tranh chấp với người thứ ba hoặc nằm trong diện quy hoạch treo – khiến bên mua gặp rủi ro nghiêm trọng khi thực hiện thủ tục sang tên hoặc sử dụng.

Chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ: Chậm bàn giao nhà, không đủ điều kiện pháp lý để bán

Trong các giao dịch dự án, người mua thường gặp phải tình trạng chủ đầu tư bán khi chưa đủ điều kiện (chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn tất thủ tục bảo lãnh ngân hàng…) hoặc chậm tiến độ bàn giao, gây ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính, kinh doanh của người mua.

GIỚI THIỆU VỀ LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM – NGƯỜI BẠN ĐỒNG HÀNH PHÁP LÝ CỦA MỌI NHÀ

LUẬTSƯ.NET được thành lập bởi đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, hôn nhân gia đình và dân sự. Với nhiều năm chinh chiến trên con đường pháp lý, đội ngũ luật sư chúng tôi đã đồng hành cùng hàng nghìn cá nhân, tổ chức và giúp họ tháo gỡ được những khó khăn, vướng mắc liên quan đến pháp luật một cách hiệu quả và đúng đắn.

MỤC TIÊU HOẠT ĐỘNG CỦA LUẬTSƯ.NET

“Mang pháp luật đến gần hơn với mọi người”, đây chính là kim chỉ nam mà chúng tôi luôn lấy làm định hướng trong mọi hoạt động, đội ngũ luật sư tại LUẬTSƯ.NET cam kết hướng tới các mục tiêu chính:

Thứ *nhất, cung cấp thông tin pháp luật minh bạch, dễ hiểu và hoàn toàn miễn phí***

LUẬTSƯ.NET xây dựng một nền tảng tổng hợp và trình bày các quy định pháp luật một cách đơn giản, rõ ràng và dễ tiếp cận. Mục tiêu là giúp người dân hiểu đúng quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó ứng xử pháp lý chính xác trong cuộc sống hàng ngày.

Thứ *hai, cung cấp dịch vụ pháp lý linh hoạt, tiết kiệm chi phí***

Chúng tôi cung cấp đa dạng các dịch vụ pháp lý như: tư vấn trực tuyến, soạn thảo hợp đồng, đại diện pháp lý… nhằm đáp ứng nhanh chóng nhu cầu thực tế của người dân, đồng thời tối ưu hóa thời gian và chi phí cho khách hàng.

Thứ ba, nâng cao nhận thức pháp luật trong cộng đồng

LUẬTSƯ.NET đẩy mạnh các chương trình phổ biến, tuyên truyền pháp luật qua nền tảng số, với mong muốn lan tỏa kiến thức pháp lý đến rộng rãi cộng đồng. Chúng tôi hướng đến một xã hội văn minh, nơi mỗi người đều hiểu rõ và chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Thứ *tư, kết nối người dân với đội ngũ luật sư giỏi, uy tín***

LUẬTSƯ.NET đóng vai trò là cầu nối giữa người dân và các luật sư chuyên nghiệp – đã được kiểm chứng về năng lực chuyên môn và đạo đức hành nghề. Nhờ đó, người dân dễ dàng tiếp cận được sự hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy khi cần thiết.

TẠI SAO BẠN NÊN CHỌN LUẬTSƯ.NET ?

LUẬTSƯ.NET là một trong những nền tảng tư vấn và hỗ trợ pháp lý hàng đầu tại TP.HCM, cam kết mang đến cho khách hàng sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối trong mọi vấn đề pháp lý.

Đội ngũ luật sư chuyên sâu, dày dạn kinh nghiệm

Chúng tôi quy tụ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, từng xử lý thành công hàng trăm vụ việc phức tạp trên nhiều lĩnh vực. Với kiến thức chuyên môn vững vàng cùng khả năng phân tích, ứng biến linh hoạt, chúng tôi luôn nỗ lực tối đa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Đồng hành trọn vẹn từ tư vấn đến triển khai

LUẬTSƯ.NET không chỉ dừng lại ở việc cung cấp giải pháp tư vấn pháp lý mà còn trực tiếp đồng hành cùng khách hàng trong quá trình đàm phán, giải quyết tranh chấp và thi hành án. Mọi bước đi đều được thực hiện bài bản, minh bạch và cập nhật liên tục để khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ.

Chi phí minh bạch – không phát sinh – cam kết bảo mật

100% bảo mật thông tin cá nhân và nội dung vụ việc.
Báo giá rõ ràng, minh bạch theo từng giai đoạn xử lý.
Làm việc dựa trên phương châm: “Hiệu quả – Uy tín – Minh bạch.”

Dịch vụ linh hoạt – hỗ trợ tận tâm – sẵn sàng mọi lúc

Khách hàng có thể tiếp cận các dịch vụ pháp lý của LUẬTSƯ.NET một cách linh hoạt và thuận tiện:
- Tư vấn trực tiếp tại văn phòng.
- Tư vấn từ xa qua Zalo, email hoặc điện thoại.
- Cập nhật tình trạng vụ việc rõ ràng, phản hồi nhanh chóng và chính xác.

GIẢI PHÁP PHÁP LÝ TOÀN DIỆN TỪ LUẬTSƯ.NET

LIÊN HỆ VỚI LUẬTSƯ.NET

Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
Website: www.luậtsư.net
Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/