Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Đăng ngày bởi Thanh Thúy
Đánh giá bài viết

Giấy viết tay là gì?

Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng cụm từ “đất mua bằng giấy viết tay”, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Mua đất bằng giấy viết tay vẫn hợp pháp thuộc các trường hợp sau đây:

Chuyển nhượng từ ngày 01/8/2024

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân hoặc hộ gia đình với nhau bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật. Trừ trường hợp đặc biệt theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 nếu không có công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Khi đó, người nhận chuyển nhượng sẽ không thể làm thủ tục sang tên, tức là không thể đăng ký biến động đất đai.

Chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024

Theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp người dân đã nhận chuyển nhượng đất trước thời điểm 01/8/2024 nhưng chưa làm thủ tục sang tên theo đúng quy định, nếu có chữ ký của các bên tham gia giao dịch và không thuộc trường hợp bị loại trừ tại khoản 2 Điều này thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.

Cụ thể, người sử dụng đất sẽ không cần phải nộp hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

  • Nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014 và không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai.
  • Nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/8/2024 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai.
  • Nhận chuyển nhượng đất từ người thừa kế quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai.

Nói cách khác, nếu giao dịch chuyển nhượng đất được thực hiện trước ngày 01/8/2024 thì khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, cơ quan chức năng không được yêu cầu người mua đất nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.

Khi tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay thì xử lý như thế nào?

Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/8/2024 thì xử lý theo cách sau:

– Nếu là xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết.

– Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

  • Đơn khởi kiện
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

– Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

– các giấy tờ chứng minh khác.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

– Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3:  Tòa thụ lý và giải quyết

– Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

– Nếu hồ sơ đủ:

+ Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

+ Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

+ Sau đó tòa sẽ thụ lý.

Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử

  • Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng 06 tháng – Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).
  • Tòa án sẽ tổ chức phiên hòa giải tại Tòa. Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử sơ thẩm.
  • Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Kết luận

Tóm lại, việc mua bán đất bằng giấy viết tay có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật, đặc biệt là thời điểm thực hiện giao dịch và loại giấy tờ liên quan. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài, người dân nên thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đất theo đúng quy định về công chứng, chứng thực. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, cần nắm rõ trình tự, thủ tục khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Xem thêm: 

Phân biệt Sổ đỏ, Sổ hồng: Quy định và lưu ý quan trọng:https://xn--luts-tib7365b.net/phan-biet-so-do-so-hong-quy-dinh-va-luu-y-quan-trong.html

LUẬTSƯ.NET CHUYÊN TƯ VẤN VÀ CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ SAU:

Địa chỉ, số điện thoại Luật sư giỏi TP.HCM

Bạn đang gặp vấn đề pháp lý và cần được tư vấn chính xác, kịp thời? Hãy để đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc và bảo vệ quyền lợi một cách tốt nhất!

LUẬTSƯ.NET – LUẬT SƯ GIỎI TP.HCM

📞 Số điện thoại: 0364919191 – 0919989876
📍 Địa chỉ: Số 11 Đường Số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
🌐 Website: www.luậtsư.net
📧 Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

“Chọn chúng tôi, chọn giải pháp pháp lý hiệu quả nhất!”

Tại sao chọn LUẬTSƯ.NET?

  1. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm vụ tranh chấp nợ khó đòi, từ cá nhân đến doanh nghiệp.
  2. Tư vấn toàn diện: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn ban đầu đến khi thi hành án.
  3. Chi phí minh bạch: Cam kết chi phí dịch vụ hợp lý, rõ ràng, không phát sinh.
  4. Thời gian giải quyết nhanh chóng: Luật sư của chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và tối ưu hóa thời gian xử lý vụ việc.

Đăng ký thành lập doanh nghiệp trọn gói giá rẻ chỉ 599k: https://dangkykinhdoanh.top/

Bài viết liên quan
Tòa án nhân dân khu vực – Khi hệ thống tư pháp được tái cơ cấu
11 Th6, 2025
Sáp nhập hệ thống Tòa án tại TP.HCM: Thí điểm mô hình Tòa án nhân dân khu vực và kỳ vọng cải cách tư pháp
11 Th6, 2025
Giả mạo giấy tờ bán tài sản thuê – Lừa đảo tinh vi và hậu quả pháp lý
10 Th6, 2025
Call Now Button